ATIVO ESTRATÉGICO: Fazenda 366 ha de Dupla Aptidão em Nova Brasilândia-MT - 32% de Argila e Riqueza Hídrica!

Fazenda à Venda em Nova Brasilândia-MT | 366 Hectares com Dupla Aptidão, Água Abundante e Georreferenciamento Pronto

Produtor e investidor do agro: o momento exato de comprar terra com alto potencial de conversão para lavoura no estado que alimenta o mundo é agora. Uma oportunidade real de expansão com preço por hectare imbatível.

Texto Principal:

Posicionada estrategicamente em um dos eixos mais promissores do agronegócio de Mato Grosso, esta Fazenda de 366 hectares de Cerrado Rico reúne todas as características exigidas para alta rentabilidade: topografia favorável, solo forte e logística inteligente.

A propriedade destaca-se pelo seu potencial produtivo imediato, apresentando análise de solo com 32% de argila - o índice ideal para a implantação de agricultura de alta performance ou pecuária intensiva. Além disso, o ativo é um verdadeiro oásis produtivo, banhado por 3 córregos que garantem segurança hídrica absoluta para o rebanho ou futuros projetos de irrigação.

Diferenciais que garantem o Retorno sobre o Investimento (ROI):

Localização Privilegiada: Apenas 19 km da cidade de Nova Brasilândia, 50 km do polo agrícola de Campo Verde e com acesso facilitado para o escoamento até Cuiabá.
Infraestrutura e Documentação Prontas: Imóvel todo cercado e delimitado, com Georreferenciamento concluído. Documentações essenciais como CCIR, CAR e escritura definitiva já estão protocoladas junto ao Intermat e INCRA.
Valorização Ferroviária: Posicionamento estratégico próximo ao traçado planejado da Ferrovia Ferronorte, um fator que mudará o patamar logístico e comercial da região em médio prazo.

Condições Facilitadas de Negociação:

O proprietário oferece flexibilidade comercial com 50% de entrada + 50% na entrega definitiva de documentos, além de aceitar permuta por imóveis de valor de mercado.

Com um valor competitivo de R$ 6.693,99 por hectare, esta é uma oportunidade única no Mato Grosso.

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