Miolo Granja - Residência Ecológica !

03 dormitórios incluindo 01 suíte. São 02 lotes!

Casa térrea, lareira, gourmet e edícula home office.

Terreno: 2.255,89m² (89,55 m frente)

Área Construída: 340,00m²

Valor: R$ 1.850.000,00 (um milhão, oitocentos e cinquenta mil reais)

IPTU 2023 aprox : R$ 6.500,00 ano - já quitado

Possibilidade de Permuta

Documentação em ordem

Financiamento bancário: aceito

Descrição do imóvel:

Uma bela casa de campo rústica no coração da Granja Viana. Cultivo ativo de vegetais com "Sementes Crioulas".

JARDIM:

TERRENO ORGÂNICO de quase 1.000 m² há 18 anos, com 03 hortas, pomar e lago.
O terreno em declive propicia a queda d’água e permite ampla visão das árvores, lembrando o campo, mais do que uma área urbana.
Algumas árvores têm mais de 40 anos.
Pássaros e macacos visitam o terreno pelas várias NATIVAS BRASILEIRAS como Jussara, Chau-Chau e 4 Ipês atraem papagaios e tucanos.
Enorme variedade de PLANTAS ORNAMENTAIS.
“TRANS-MICO”: um atalho suspenso para os micos passearem por todo o terreno.
“BONDINHO DE FRUTAS” para alimentar a fauna.
FRUTÍFERAS ADULTAS PRODUZINDO: 04 variedades de mexerica; 04 goiabeiras; 02 variedades de limão; 03 variedades de banana; pitanga; jabuticaba, mamão; ameixa; seriguela; abacate; amora; tomate arbóreo; framboesa; manga; acerola; café.
HORTA com adubação orgânica produzindo mais de 20 variedades de legumes, verduras, ervas gastronômicas e ervas medicinais.
ROCINHA com cana, ervilha torta, açafrão, milho, feijão, mandioca, quiabo, vagem, gengibre.
TUDO com SERMENTES CRIOULAS : sem alteração genética nem utilização de produtos químicos
LAGUINHO com peixes, cascata e sistema ecológico de filtragem da água que atrai pássaros e insetos polinizadores para o jardim.

PROJETOS

Casa realizada de acordo com projeto realizado por um escritório de arquitetura.
Todas as plantas arquitetonicas estão disponíveis.
O projeto da instalação elétrica foi feito por engenheiro eletricista.
Dois quadros de luz independentes, um para a casa e outro para edícula e áreas externas.
Lavanderia e cozinha contam com tomadas 110v e 220v.
A casa ligada à rede de esgoto da Sabesp

CASA PRINCIPAL

Viva no miolo da Granja com a sensação de quem passa férias em uma chácara no interior!
Home office especial para os amantes da natureza.
Encantadora casa de campo rústica integrada, com ótimo acabamento excelente localização.
Construção sólida, com detalhes em concreto.
A casa é feita de tijolos aparentes de barro, enquanto a edícula é construída com tijolos requeimados.
O telhado é feito de telhas de cerâmica e o interior possui forro de ipê e cedrinho, seguindo o declive do telhado.
Os quartos e banheiros possuem laje.
A casa possui pé direito alto, com tesouras aparentes e toda a estrutura do telhado é feita de peroba envernizada.
O imóvel possui armários embutidos, portas e janelas de madeira.
O piso da casa e da edícula é de cimento queimado cinza, decorado com tapetes e passarelas de ladrilho hidráulico.
O rodapé também é de ladrilho hidráulico artesanal, especialmente fabricado para a casa.
Há instalações para telefonia fixa, Internet Vivo Fibra e TV a cabo.
A casa possui 03 acessos: social, lazer e serviço.
Hall de entrada social pela varanda, lavabo, 03 quartos com armários, sendo 01 suíte com closet.
São 02 dormitórios com 10 m² cada e 04 portas de armários embutidos.
A suíte tem 35m² com 06 portas de armário embutido, closet e banheiro. Todos os armários de peroba.
Os banheiros possuem espelho, box de vidro e registros independentes, com água quente nos chuveiros e pias aquecidas a gás, com tubulação de cobre. A suíte máster possui 02 cubas e banheira de hidromassagem.
Living integrado para 04 ambientes voltados para varanda e quintal com lazer e jardim.
Varanda com vista para as árvores. Lindo espaço para as refeições.
A sala de estar é integrada a outras 03 salas: lareira/TV, jantar e bar.
Há uma lareira bem construída que aquece e decora o ambiente durante os períodos frios, sem retorno de fumaça para a casa.
A copa cozinha é integrada e está repleta de armários, com bancada de granito, pia, gabinetes e balcão. A torneira é de comando único e há água quente fornecida por um aquecedor a gás independente. A cozinha também está preparada para a instalação de uma máquina de lavar louças, triturador de lixo e possui tomadas de 110v e 220v, além de uma despensa planejada com porta dobrável.

EDÍCULA / SOBRADO / ESCRITÓRIO

Possui escritório, biblioteca e banheiro. Há pontos de telefonia fixa e internet Vivo Fibra.

ÁREA GOURMET ANEXA

Para churrasco ,com fogão à lenha, forno de ferro fundido, bancada, pia e gabinetes.
Banheiro.
Área de serviço com lavanderia espaçosa, tanque e espaço para máquinas de lavar e secar com tomadas de 110v e 220v.

OFICINA INDEPENDENTE

Ao lado da edícula, há um espaçopara marcenaria e outros hobbies, construído com um espaçoso banheiro que também serve ao pessoal de serviço externo.

GALINHEIRO

Ampla área externa cercada com tela e uma casinha de bambu fechada para abrigar as galinhas durante a noite.
A casinha foi construída com o bambu do próprio terreno, que também proporciona privacidade à casa.

GARAGEM

06 vagas internas, sendo 04 cobertas.
Há também uma vaga externa no mesmo nível da casa, destinada a visitantes ou para carga e descarga.

AQUECIMENTO DE ÁGUA

Através de gás de passagem.
Logo na entrada da casa, existem 04 cilindros de gás que fornecem água quente para os fogões e aquecedores.
Há 03 pontos de saída de gás para fogões, sendo um na cozinha e dois na área gourmet.
A casa possui 02 aquecedores, um para os chuveiros e outro para a cozinha.

ABASTECIMENTO DE ÁGUA

A água é abundante para a irrigação durante a época seca e não se percebe quando há racionamento.

Abastecimento de água pela Sabesp.
Poço caipira ativo com 02 bombas submersas que enviam água para o ponto mais alto do terreno, de onde ela desce por gravidade até duas torneiras do jardim.
Captação de água de chuva, com calhas em todos os telhados direcionando para uma caixa de filtro e 3 caixas com capacidade de 5 mil litros cada, totalizando 15 mil litros de armazenamento (uma bomba externa leva água para a caixa no ponto mais alto do terreno, de onde cai por gravidade para irrigação e limpeza de pisos). .

O esgoto está conectado à rede da Sabesp.
O armazenamento de água total é de 20.000 litros (3 cisternas com 5 mil litros para captação de água de chuva e 5 caixas de 1.000 litros para fornecimento da Sabesp).