Oportunidade para Investidores: Imóvel Comercial de 400m² Gerando Renda no Barro Vermelho (R$ 350 Mil)

Excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade imediata e segurança patrimonial. Imóvel comercial de 400m² de área total, com estrutura impecável e totalmente modernizado, localizado na estratégica Rua Doutor Getúlio Vargas, no Barro Vermelho.

O Perfil do Ativo:

Geração de Renda Ativa: O imóvel encontra-se atualmente alugado para um escritório de advocacia, gerando uma receita mensal de R$ 2.000,00 (excelente taxa de retorno de aproximadamente 0,57% a.m.).
Pronto e Adaptado: Esqueça imóveis que precisam de meses de reforma. O espaço é novo, já configurado para operação corporativa/escritório, com ambientes bem distribuídos (antiga planta de 4 quartos adaptada para salas comerciais) e 3 banheiros.
Espaço de Sobra: Terreno amplo de 400m², oferecendo flexibilidade para futuras expansões ou adaptações.
Localização Premium: Situado em uma das vias de maior fluxo e visibilidade de São Gonçalo, ideal para clínicas, sedes corporativas, cursos ou escritórios.

Valores:

Valor de Venda: R$ 299.000,00 (Excelente valor de m² para a região)
IPTU: R$ 85,00/mês
Documentação 100% regularizada, garantindo uma transação rápida e juridicamente segura.

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