Descrição do imóvel:
- Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana
- Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.
- Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.
- Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno.
IDEAL PARA INVESTIDORES.
- Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!
- Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.
- Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares.
- PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.
- PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.
- 7 banheiros.
- Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.
- Energia Trifásica.
- Telhas de concreto.
- Lavanderia.
- Depósito.
- Abastecimento de água: Sabesp.
- Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.
- Conservação rigorosamente em dia.
- Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.
- IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.
- Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.
- Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.
- Possui escritório especializado na administração dos alugueis.
- Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas.
SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEIS
- Valor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m².
- As demais têm valor maior por m² - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.
- Condomínio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas.
- Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R$ 400,00 + Condomínio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00
- Lojas grandes de frente:
- Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m²
- Salinha 10m² térreo = Aluguel R$ 50/m² = R$ 500,00 + Condomínio R$ 100,00. Esta sala não paga IPTU
- Salinha 10m² piso superior = R$ 40/m² = 400,00 + Condomínio 100,00 + IPTU 25,00
- Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00.
- Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R$ 15.674,00 líquidos (livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutenção/IPTU/seguro).
- O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.
- Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.
- Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.
GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO
- Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento.
- Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.
- Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 m
- Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m.
- Alphaville Empreendimentos - 400 m.
- Chácara Santo Antônio - 650 m.
- Colégio Anglo - 800 m.
- Chácara dos Lagos - 900 m.
- Chácara São João - 1000 m.
- Palos Verdes - 1800 m.