️ OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES – PRÉDIO/TERRENO COM 300 M² – GAMBOA | CENTRO DO RIO

POTENCIAL PARA NOVO EMPREENDIMENTO EM REGIÃO CENTRAL E ESTRATÉGICA

Atenção investidores e incorporadores!

Excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de transformação e desenvolvimento de um novo projeto em uma das regiões mais estratégicas e tradicionais do Centro do Rio de Janeiro.

Localizado na Rua do Monte Gamboa, o imóvel possui aproximadamente 300 m² de área, com frente de 6,60 metros e profundidade de aproximadamente 14,75 metros, inserido em uma região com forte circulação de pessoas e ampla oferta de transporte público.

️ UM ATIVO PARA TRANSFORMAÇÃO

O imóvel existente possui 3 pavimentos, sendo o primeiro piso com área livre e os demais acessados por escadas.

Atualmente utilizado para atividade comercial, apresenta estrutura bastante depreciada, tornando esta oportunidade especialmente interessante para investidores que avaliem a demolição da edificação existente e a implantação de um novo empreendimento, conforme estudo técnico, legislação urbanística e viabilidade do projeto.

POTENCIAL PARA UM NOVO PROJETO

O terreno pode ser estudado para diferentes possibilidades de aproveitamento, de acordo com a legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes:

Novo empreendimento comercial;
️ Desenvolvimento residencial;
Projeto para hospedagem;
Uso misto;
Pequeno empreendimento corporativo;
Operação comercial ou logística urbana;
Projeto voltado à locação ou geração de renda.

A viabilidade construtiva deverá ser analisada pelo interessado junto aos profissionais responsáveis e aos órgãos competentes.

CARACTERÍSTICAS

Área aproximada: 300 m²
Frente: 6,60 m
Profundidade: 14,75 m
3 pavimentos existentes
Acesso aos pavimentos superiores por escada
Sem elevador
Área livre no primeiro piso
Banheiros
Copa
Atualmente com utilização comercial
Estrutura existente bastante depreciada
Potencial para transformação completa do imóvel

GAMBOA – UM BAIRRO EM TRANSFORMAÇÃO

A Gamboa possui características diferentes de bairros tradicionais de alto padrão da Zona Sul. É uma região de perfil mais popular, histórico e predominantemente urbano, mas justamente por isso pode apresentar oportunidades interessantes para investidores que procuram ativos com preço de entrada mais competitivo e potencial de transformação.

A região faz parte da área central do Rio e está inserida no processo de revitalização da região portuária, com novos empreendimentos, melhorias urbanas e crescente interesse imobiliário.

A localização também coloca o imóvel próximo a importantes áreas do Centro, permitindo acesso a uma ampla rede de comércio, serviços e transporte.

MOBILIDADE: UM DOS GRANDES ATRATIVOS

A localização conta com ampla oferta de transporte público, com acesso a:

Trens da SuperVia

Metrô

VLT

Linhas municipais e intermunicipais

A proximidade com o comércio popular do SAARA também representa um importante diferencial, garantindo fluxo constante de consumidores, comerciantes, trabalhadores e visitantes.

POR QUE ESTE IMÓVEL PODE INTERESSAR AO INVESTIDOR?

Porque aqui o valor da oportunidade está principalmente no potencial do terreno e da localização, e não necessariamente na construção existente.

Para o investidor com visão de longo prazo, o imóvel pode representar uma oportunidade de:

ADQUIRIR → DEMOLIR → PROJETAR → CONSTRUIR → VALORIZAR

Uma estratégia que pode permitir a criação de um produto imobiliário mais adequado às características e demandas atuais da região.

PERFIL IDEAL DO COMPRADOR

Este imóvel é especialmente indicado para:

Incorporadores;
Construtoras;
Investidores imobiliários;
Empresas de desenvolvimento urbano;
Investidores que trabalham com retrofit;
Empreendedores interessados em novos projetos no Centro do Rio.

UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM ENXERGA ALÉM DA CONSTRUÇÃO EXISTENTE

300 m² de área + localização central + transporte abundante + proximidade do SAARA + potencial de transformação.

Se você é investidor e procura um ativo para desenvolver um novo projeto no Centro do Rio, vale a pena conhecer esta oportunidade.

Rua do Monte Gamboa – Gamboa – Rio de Janeiro/RJ

Entre em contato para obter mais informações, conhecer o imóvel e avaliar o potencial da área para seu próximo empreendimento.

CRECI: 06651-J-RJ

Ident: WF/AA

Código do Imóvel em nosso site:1991