Este terreno de esquina, com 498,29 m², está estrategicamente localizado na Zona de Ocupação Prioritária (ZOP) do bairro Boa Vista e Centro, em Pindamonhangaba/SP. Temos a Certidão de Uso de Solo que atesta a viabilidade para PRÉDIO RESIDENCIAL E COMERCIAL, este imóvel representa um investimento de alto potencial.

Destaques para o Investidor:

• Potencial Construtivo Excepcional: Com Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 3.0, permite a construção de até 1.494,87 m² de área total, ideal para um empreendimento vertical de 4 a 5 pavimentos.

• Localização Privilegiada: Esquina das Ruas Bicudo Leme e Francisco Glicério, garantindo máxima visibilidade e fácil acesso. Ambas as ruas são classificadas no Grupo 02 (Sistema Viário Amarelo), indicando excelente infraestrutura.

• Uso Misto: A permissão para uso residencial e comercial (lojas no térreo e apartamentos nos andares superiores) amplia as possibilidades de mercado e rentabilidade do projeto.

• Segurança Jurídica: Imóvel com documentação impecável, regularizado via usucapião, oferecendo tranquilidade para o desenvolvimento do seu projeto.

• Infraestrutura Completa: Centro consolidado com acesso a todos os serviços essenciais.

Invista no futuro de Pindamonhangaba! Este é o local perfeito para o seu próximo sucesso imobiliário. Entre em contato para mais detalhes e agende uma visita.