Oportunidade para Investidores: Loteamento Industrial Pronto com Isenção Fiscal de 20 Anos em Santa Isabel/SP.

Um empreendimento industrial com alto potencial de retorno.

O Central Park é um loteamento empresarial pronto para investimento, estrategicamente localizado na Rodovia Presidente Dutra, km 191, entre Arujá e Santa Isabel. Com projeto aprovado, infraestrutura entregue e incentivos fiscais inéditos, é uma oportunidade única para quem busca investir em um ativo de alta valorização e com baixo risco de implantação.

Localização e Logística Estratégica:

Rod. Pres. Dutra – KM 191
Fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas o que amplia ainda mais o acesso ao interior, porto de Santos e outros estados.
Região com forte crescimento industrial e excelente logística para distribuição
Entre os municípios de Arujá e Santa Isabel, com fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas.
Fica no eixo São Paulo–Rio, um dos mais importantes corredores econômicos do Brasil.
Está próxima de centros consumidores e polos industriais, como Guarulhos, São José dos Campos e o próprio ABC.
A proximidade com o Aeroporto de Guarulhos (18 km) é um diferencial enorme para empresas com logística aérea.

Detalhes Técnicos:

Área Total: 167.238,96 m²
Zoneamento: ZUPI-1 (Zona Predominantemente Industrial)
Total de Lotes: 77
Área dos Lotes: de 1.000 m² a 1.987,58 m²
VGV estimado: R$ 65,9 milhões
A flexibilidade da metragem permite atender desde pequenas e médias indústrias até centros de distribuição e projetos BTS.

Incentivos Exclusivos para Empresas:

Isenção fiscal por 20 anos concedida pela Prefeitura de Santa Isabel
Isenção de ISS e demais impostos municipais
Redução de encargos operacionais na fase inicial
Condições especiais para empresas de tecnologia e logística

Infraestrutura Completa e Pronta:

Rede elétrica subterrânea
Cabeamento de internet e telefone
Iluminação em LED nas vias internas
Portaria com segurança 24h
Unidade de serviços empresariais
Restaurante
Banco 24h
Coleta seletiva de lixo
Gestão de águas pluviais
Área de preservação ambiental integrada ao projeto

Potencial de Valorização e Desenvolvimento:

O Central Park representa uma excelente alternativa de investimento imobiliário para:

Desenvolvimento de condomínios industriais/logísticos
Venda fracionada dos lotes com margens expressivas
Implantação de projetos BTS (built-to-suit) para empresas de médio e grande porte

O projeto combina baixo risco, devido à aprovação e infraestrutura já entregue, com alto potencial de valorização, dada a escassez de terrenos industriais prontos na região.

Oportunidade Rara na Dutra:

A crescente demanda por espaços industriais de médio porte e a localização estratégica do Central Park posicionam o empreendimento como um dos poucos ativos industriais disponíveis para desenvolvimento imediato entre Arujá e Santa Isabel.
Com concorrência limitada e preço competitivo por m², essa é uma excelente janela para investidores que desejam atuar no setor logístico e industrial com retorno expressivo e previsível.

Tendência

Cada vez mais empresas estão migrando para áreas um pouco mais afastadas, mas com logística eficiente, para reduzir custos operacionais e escapar da saturação urbana.
Terrenos como esse são ideais para investidores que queiram desenvolver galpões logísticos, condomínios industriais ou BTS para locação.

Entre em contato para mais informações!