Prédio com galpão 2.230m² à Venda e ou Locação Rua Estácio de Sá no Estácio

Imóvel com localização privilegiada, com área total de 2.230 m² com toda infraestrutura preparada para moldar negócios diferenciados.

Metragem por Andar

● Mezanino (Girau): 44 m²;

2º andar: 445 m²

3º andar: 180 m²

4º andar: 180 m²

5º andar: 155 m²

Localização Estratégica

● Frente para: Estação de metrô Estácio

● Acessos: Linha 1 do metrô, Avenida Presidente Vargas, Túnel Rebouças

● Vizinhança: Comércio popular, comunidades densas, área hospitalar e educacional próxima

● Potencial: Logística urbana, saúde popular, indústria leve, serviços educacionais

Tipo de Imóvel: Prédio comercial de 5 andares

● Área Total Construída: 2.230 m² (incluindo estacionamento)

● Situação Atual: Térreo locado

● Mobília: Ambientes com mobiliário de escritório em bom estado

Estrutura do Prédio Andares disponíveis para locação:

● 2º andar: Ambientes amplos com salas, banheiros e copa

● 3º, 4° e 5° andar: Similares ao 2º, com áreas adaptáveis para escritórios, laboratórios, salas de aula…. Características estruturais destacadas:

● Elevador de carga e passageiros funcional

● Ambientes com iluminação e ventilação natural

● Banheiros nos andares 2º, 4º e 5º (em bom estado), instalações existentes no 3° andar

● Paredes e pisos com estado geral de regular a bom

● Presença de divisórias, mobiliário e ar-condicionado em vários cômodos

Dados Técnicos Complementares

● Número de Banheiros por Andar: ○ Térreo: 2 banheiros individuais ○ 2º andar: 2 banheiros, masculino com 1 vaso e feminino com 2 vasos ○ 3º andar: Instalação hidráulica disponível ○ 4º andar: 1 banheiro e 1 chuveiro (pode transformar em dois banheiros individuais) ○ 5º andar: 1 banheiro e 1 chuveiro (pode transformar em dois banheiros individuais)

Infraestrutura Existente

● Ar-Condicionado: Instalado nos andares térreo, mezanino, 2º, 4º e 5º

● Estrutura para Internet: Provedores de internet - fibra óptica

● Elevador de Carga e Passageiros: Funcional

● Segurança: Câmeras em todos os andares, portas de ferro reforçadas

Informações Complementares

● Aceita Locação Parcial (por andar): Sim, para um único cliente ou vários diferentes

● Aceita Locação Total do Prédio: Sim

Sem condomínio

Para mais informações entre em contato

Sujeito a disponibilidade na hora da venda

CRECI: 06651-J-RJ

Código do Imóvel em nosso site: 2148