Condomínio Granja Viana II (Glebas IV e V) – Casa ampla, iluminada e em localização privilegiada!
Endereço do Imóvel:
Rua das Cinco Pontas, 876 - Condomínio Granja Viana II - Glebas IV e V (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia/SP - CEP: 06706-230
Endereço do Condomínio: Av. José Giorgi, 610 - Granja Viana II, Cotia/SP - CEP: 06707
Detalhes do imóvel:
• Área total (AT): 1.000,00 m² (frente: 20 m)
• Área construída (AC): 369,03 m²
• Valor de venda: R$ 1.950.000,00 (um milhão, novecentos e cinquenta mil reais)
• Comissão: 6%
• Valor de locação: Não disponível para aluguel
• Condomínio (junho/2024): R$ 992,04
• IPTU (2024): R$ 5.312,00 à vista ou 12 parcelas de R$ 491,91
• Permuta: Não aceita
• Documentação: Construção não averbada (averbação condicionada à venda mediante contrato e pagamento de sinal)
• Financiamento bancário: Disponível após averbação
• Placas de imobiliárias: Não permitido
• Visitas:
• Imóvel ocupado, agendar previamente pelo telefone: (11) 9.8193-8800 / (11) 9.8105-6481
• Visitas aos fins de semana (sábados e domingos)
• Estado de conservação: Bom
• Ano de construção: 2001
Descrição do imóvel:
Residência rústica única, construída para morar, com detalhes em tijolos aparentes e envolta pela natureza.
Destaques:
• Localizada em rua tranquila e arborizada, com muita privacidade.
• Face norte: ensolarada, bem ventilada e com excelente iluminação natural.
• Jardim encantador com Palmeiras e árvores frutíferas como jabuticaba, goiaba, araçá, grumixama, cacau, bananeira, lima, mexerica, entre outras, além de plantas medicinais como cúrcuma e gengibre.
Estrutura:
• Acessos: Dois acessos sociais (frontal e lateral), ambos com portas duplas imponentes em madeira.
• Pisos: Madeira nobre (Cabreúva, Itaúba), ardósia, cerâmica, mosaico português e pedra Goiás.
• Esquadrias: Portas e janelas em cedro rosa com venezianas nos dormitórios.
• Internet: Vivo Fibra disponível.
Ambientes internos:
• Living: Para 4 ambientes integrados (jantar, estar, TV e bar), todos voltados para o quintal e jardim.
• Cozinha: Integrada ao living, com bancada em granito, duas cubas de inox e despensa.
• Dormitórios:
• 4 dormitórios amplos, com janelas maiores e telas.
• Suíte master com closet e dois quartos com terraços e vista.
• Banheiro amplo, com possibilidade de desdobramento em dois banheiros para criar uma segunda suíte.
• Salão multiuso: Ideal para academia, jogos, brinquedoteca, entre outros.
• Hall íntimo: Espaço multiuso no piso superior, perfeito para sala de TV.
• Lavabo: Disponível no piso inferior.
Anexos e área externa:
• Edícula: Ideal para hóspedes ou ateliê, com sala/cozinha, quarto e banheiro. Piso em cimento queimado com mosaicos e área de serviço externa.
• Garagem: Para 3 veículos cobertos, com amplo corredor lateral.
• Depósitos e oficina: Espaço para armazenagem e pequenos projetos.
Infraestrutura:
• Abastecimento de água pela Sabesp (armazenamento de 2.500 litros).
• Sistema de esgoto por fossa.
• Preparação para aquecimento solar nos chuveiros.
Diferenciais:
• Portão automático.
• Localização privilegiada no condomínio, com segurança e tranquilidade.
Imóvel ideal para quem busca conforto, privacidade e contato com a natureza, em um dos melhores condomínios da região!