Detalhes do Imóvel:
Destaques: 4 suítes | Elevador cápsula | Lareira | Espaço gourmet | Piscina
• Área Total: 398,00 m² (frente: 12,00 m)
• Área Construída: 440,00 m²
• Valor de Venda: R$ 4.250.000,00 (incluindo comissão de 6%)
• Valor de Locação: Não disponível para locação
• Garantia Exigida: Não se aplica
• Condomínio (Fev/2025): R$ 845,32
• IPTU (2025): R$ 1.219,00 (à vista) ou 12x de R$ 112,00 (não contempla a área construída)
• Permuta: Não aceita
• Documentação: Em processo de averbação da construção (previsão: março/2025)
• Financiamento Bancário: Sim
• Placas de Imobiliárias: Não permitido
• Visitas: Imóvel desocupado. Agendamento prévio necessário.
Contatos: (11) 9.51146308 / (11) 9.8812-7208
Estado de Conservação:
• Ano de Construção: 2024
• Condição: Imóvel novo – Zero Km
Descrição do Imóvel
Residência moderna e sofisticada, projetada para proporcionar conforto, funcionalidade e requinte.
• Elevador cápsula ELEVAC para 2 pessoas, atendendo todos os pisos
• Arquitetura: Maysa Cabral
• Interiores: Talita Almeida
• Projeto executivo de marcenaria incluído na compra
• Projeto de gesso e iluminação completo
• Acabamentos premium: Portas e janelas em alumínio preto com vidro, persianas elétricas nos quartos
• Pisos nobres: Mármore, porcelanato e porcelanato rústico/antiderrapante na área externa
• Louças e metais: Deca
• Infraestrutura: Preparada para ar-condicionado em todos os ambientes
• Muros com rufos/pingadeiras
Acessos e Portas
• 3 acessos: Social, serviço/lazer pela rua superior e garagem pela rua inferior
• Porta social imponente em alumínio pivotante, com fechadura eletrônica
• Porta de garagem em vidro pivotante, com fechadura eletrônica
Ambientes Internos
• Hall de entrada social
• Escadas em alvenaria iluminadas, com guarda-corpo em vidro e metal
• Hall íntimo no piso superior
• 4 suítes (todas preparadas para ar-condicionado e com persianas elétricas)
• 2 suítes com terraços
• Suíte master com closet
• Banheiros sofisticados: Torneiras monocomando, nichos embutidos, ralos horizontais, box de vidro
• Banheiro da suíte master com duas cubas e banheira
• Lavabo elegante com torneira monocomando
• Escritório privativo
• Family Room – Home Theater reservado
• Living amplo para 5 ambientes integrados, parte com pé-direito duplo:
• Estar com lareira a gás
• Sala de almoço
• Jantar
• Churrasqueira
• Bar
• Cozinha planejada:
• Bancada, ilha e balcão
• Armários e gabinetes
• 2 cubas inox e torneira gourmet
• Lavanderia completa: Área de serviço aberta e lavanderia fechada com tanque e dependências de serviço
Lazer e Entretenimento
• Espaço Gourmet:
• Churrasqueira integrada à cozinha e piscina
• Bancada com gabinetes, cuba inox, torneira gourmet e coifa
• Piscina 6m x 2m:
• Preparada para aquecimento
• Solarium mirante com vista panorâmica
• Guarda-corpo em vidro e metal
• Preparação para ducha
• Vestiário com acesso lateral
• Salão Multiuso:
• Projetado para sala de cinema
• Ideal também para jogos, música, academia, brinquedoteca, estúdio, atelier ou home office
Garagem e Infraestrutura
• Hall de entrada exclusivo pela garagem, com sensor de presença e acesso direto ao elevador e escada iluminada
• Depósito amplo sob a escada
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas
• Espaço extra para ferramentas, oficina, bicicletas e motos
• Aquecimento solar, preparado para suporte a gás
• Abastecimento de água: Sabesp
• Esgoto: Sabesp
Localização
Situada no prestigiado Condomínio São Paulo II, próximo à divisa com o Condomínio Granja Viana II, em Cotia.
✅ Segurança e qualidade de vida em um dos melhores condomínios da região!