Vende-se Casa no Cond. Reserva do Vianna - IMPECÁVEL! 4 suítes, home-office, salão gourmet, piscina! Na rua do Shopping Granja Viana!
Cod 1314 CA0939
- Endereço: Condomínio Reserva do Vianna (Bairro postal: Granja Viana), Cotia, SP - CEP 06709-000
- (Endereço da Portaria do condomínio: Alameda Tangará, 1135 - Bosque do Vianna, Cotia, SP - CEP: 06711-020)
- AT: 515,05 m² (frente: 15,00 m)
- AC: 483,01 m²
- Valor de venda: R$ 4.790.000,00 (quatro milhões e setecentos mil reais).
- Valor de Locação: não aluga
- Valor do condomínio (Ago/25): R$ 1.246,27 / mês
- Valor do IPTU (2025): R$ 6.552,00 ano à vista ou 12 x de R$ 607,00
- Permuta: não estuda
- Documentação: 100% ok, livre de ônus / const. total averbada / Mat. atz 17/07/25
- Financiamento Bancário: permite
- Placas de imobiliárias: Não permite
- Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.7235-6935
- Estado de Conservação: Excelente
- Ano da construção: 2021
Descrição do imóvel:
- Moderna e automatizada - IMPECÁVEL!
- Construída para morar, com acabamentos de primeira qualidade.
- Casa com muita privacidade voltada para natureza.
- Excelente localização em rua tranquila e sem saída.
- Jardim com projeto de paisagismo.
- Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas.
- Projeto de ar-condicionado Q e F na casa toda e no living com sistema central horizontal, embutido no gesso.
- Projeto de gesso e iluminação.
- Projeto de som.
- Imóvel repleto de armários planejados.
- Portas e janelas em alumínio preto e vidro, com persianas elétricas nos quartos.
- Pisos em porcelanato, vinílico e fulget antiderrapante na área externa.
- Louças e metais de qualidade.
- Ralos horizontais.
- Muros com rufos.
- 4 acessos: social, garagem, lazer/gourmet e serviço. Sendo 3 com rampas iluminadas, com guarda corpos de vidro e metal.
- Entrada social por uma porta pivotante, espelhada e imponente, com fechadura eletrônica.
- Hall social com saleta e um piso de vidro panorâmico sensorial, sobre um jardim de inverno com paisagismo charmoso.
- Escritório planejado voltado para frente da casa.
- Lavabo decorado com tampo em porcelanato e um grande espelho.
- Escadas internas de alvenaria iluminada, revestida em Travertino, com guarda corpo de vidro e metal.
- Hall íntimo com roupeiro e Family Room / Home Theater.
- As 3 suítes originais planejadas com closets, varandas e ar-condicionados Q e F, foram transformadas em 2 suítes planejadas com closets, varandas e vista para a natureza, ficando 1 suíte super master ampliada, toda planejada, com saleta, closet sr e sra com armários, gabinetes, gavetas com amortecedores, sapateira, ilha, penteadeira, prateleiras e vitrines.
- Banheiros planejados com tampos em quartzo, torneiras mono comando, box de vidro até o teto com nichos, ralos horizontais, sendo a master com 2 cubas, 2 duchas, e hidro dupla com nicho e vista para a natureza, com muita privacidade.
- Living integrado para 5 ambientes, com sistema de ar-condicionado central embutido horizontal, varanda com guarda corpo de vidro e metal, vista para a natureza com muita privacidade.
- Estar, TV /home theater, lareira a gás, bar e jantar.
- Cozinha integrada toda planejada repleta de armários, com despensa, Ilha, balcão, gabinetes.
- Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tampo em granito, tanque, armários, gabinetes, quarto e banheiro de serviço.
- Escada de acesso interno e externo para área de lazer.
- Depósito planejado ótimo.
- LAZER - Salão de festas c/ varanda gourmet, completo! De frente para a piscina!
- Salão de festas maravilhoso em varanda com e pé direito alto.
- 3 ambientes decorados.
- Espaço TV com gabinetes.
- Espaço Gourmet repleto de armários planejados, com bancada em “U” granito, balcão 5 bancos, pia granito, torneira gourmet, churrasqueira, grande coifa inox horizontal.
- Espaço para geladeira e freezer.
- Adega decorada e climatizada.
- Vestiário decorado com tampo em travertino, espelho, gabinetes, torneiras mono comando e box de vidro até o teto, nicho e ralo horizontal.
- Piscina de vinil 9m x 3m com prainha em cerâmica, cascata, ducha, solarium e casa de máquinas.
- Hall de acesso social prático pela garagem com porta de correr.
- Escada de acesso interno e externo para área de lazer.
- Depósito com armários.
- Garagem para 8 vagas sendo 4 cobertas, repleta de armários planejados, ideal para ferramentas de uma pequena oficina organizada, com pia inox.
- Aquecimento: Solar com suporte elétrico e gás.
- Abastecimento de água: Sabesp.
- Armazenamento: 15.000 litros (10.000 de cisterna e 5.000 de caixa d’água).