Área na Rodovia Presidente Dutra – Santa Isabel (SP)
Área com grande potencial para empreendimentos industriais, logísticos e comerciais | Frente para a Dutra | Sentido São Paulo
Apresentamos uma excelente área de 442.000 m², localizada estrategicamente às margens da Rodovia Presidente Dutra (km 182), no bairro Morro Grande, município de Santa Isabel/SP.
A propriedade possui acesso privilegiado, topografia predominantemente plana e frente direta para a rodovia sentido São Paulo, em uma das regiões mais valorizadas do eixo logístico que conecta Guarulhos, Jacareí e São José dos Campos.
O terreno está situado dentro do perímetro urbano, fora da área de proteção aos mananciais, e classificado na Macrozona de Desenvolvimento Econômico – Zona de Uso Diversificado (ZUD), conforme a Lei Complementar Municipal nº 106/2007 e suas atualizações.
Essa classificação permite a implantação de indústrias, centros de distribuição, galpões logísticos, empreendimentos comerciais e institucionais de grande porte.
A área também está amparada pela Lei de Incentivos “Invest Santa Isabel” (Lei nº 2.872/2018), que oferece benefícios fiscais e apoio à instalação de novas empresas, tornando o investimento ainda mais atrativo.
Diferenciais do Imóvel:
- Área total de 442.000 m² com excelente frente para a Rodovia Presidente Dutra
- Topografia plana, ideal para construção de galpões, fábricas ou loteamentos industriais
- Zoneamento ZUD – Zona de Uso Diversificado
- Localização estratégica entre São Paulo, Guarulhos e o Vale do Paraíba
- Inserida na Macrozona de Desenvolvimento Econômico
- Próximo à Fábrica Panco, Posto Graal Guararema e à alça de retorno da Dutra
- Documentação regularizada e área urbanizada
Vocação do Terreno:
Indústria | Logística | Centro de Distribuição | Loteamento Industrial | Empreendimento Comercial | Armazéns de grande porte
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