Terreno de 212.028,44 m² com frente de 700 metros para a Rodovia Castelo Branco
Localização estratégica para indústrias, centros logísticos, atacarejos e empreendimentos comerciais.
Área industrial à venda no Km 70 da Rodovia Presidente Castelo Branco, município de Itu (SP), sentido Interior–Capital.
Apenas 1 hora do Centro de São Paulo, com acesso direto aos principais polos industriais e comerciais do estado.
Destaques da localização:
- Frente de 700 metros para a Rodovia Castelo Branco, uma das principais vias logísticas do país.
- Projeto de acesso direto à rodovia aprovado pela CCR e em fase final de homologação pela ARTESP.
- Tráfego diário de aproximadamente 100.000 veículos.
- A 3 minutos do Aeroporto Executivo Internacional São Paulo Catarina (JHSF).
- A 3 minutos do complexo Vila XP (industrial, comercial e residencial).
- A 5 minutos do Shopping Catarina Fashion Outlet (mais de 200 marcas).
- A menos de 30 minutos de Itu, Sorocaba, São Roque, Mairinque e Araçariguama.
Características do Imóvel:
- Área total: 212.028,44 m²
- Composta por 4 matrículas e 1 transcrição
- 160.000 m² prontos para escritura
- 52.000 m² em processo de usucapião (iniciado em 2012, com posse imediata garantida)
- Zoneamento: ZCI (Zona de Corredor Industrial) – permite atividades industriais, logísticas e empresariais
- Divisa lateral direita com a linha férrea Sorocabana (ligação Sorocaba–Porto de Santos)
- Divisa lateral esquerda com a Estrada Municipal Itú–Mairinque, com retorno para a rodovia
- Retorno na Castelo Branco em frente à área (atualmente desativado)
Potenciais de Desenvolvimento:
Excelente oportunidade para empreendimentos de grande porte:
- Centros logísticos e galpões industriais
- Complexos comerciais e atacadistas
- Hipermercados e redes de varejo
- Hotéis de rodovia ou executivos
- Postos de combustível e serviços
- Terminal ferroviário alfandegado
Diferenciais Estratégicos:
- Localização no principal eixo logístico do estado de São Paulo
- Próxima aos maiores empreendimentos empresariais da região
- Fácil acesso a São Paulo, Campinas, Sorocaba e ao Porto de Santos
- Acesso direto aprovado (CCR/ARTESP)
- Ideal para investidores, incorporadores e fundos imobiliários
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