Sítio à Venda em Mogi das Cruzes - Bairro Itapeti

36.000 m² • Área construída de 450 m² • Produção de frutas • Estrutura completa • Permuta aceita

Localizado no tradicional bairro Itapeti, em Mogi das Cruzes, este sítio com 36.000 m² oferece uma combinação perfeita entre natureza, privacidade, infraestrutura e fácil acesso. Com frente de 100 metros para o asfalto e acesso pela a propriedade está a apenas 7 km da Rodovia Presidente Dutra e 12 km da Mogi-Dutra, garantindo mobilidade sem abrir mão do clima rural e do silêncio da região.

Características do Sítio

36.000 m² de área total
Aproximadamente 450 m² de área construída
Terreno retangular medindo cerca de 90 m x 400 m
100% fechado com alambrados e parte murado
100 metros de frente para o asfalto
Propriedade escriturada em nome do proprietário
Área considerada INCRA (não possui IPTU)

Infraestrutura Completa

Casa Principal

Toda em porcelanato
Ambientes amplos e bem iluminados
Acabamentos modernos, mantendo o conforto da vida no campo

Outras Construções

Casa de caseiro nova
Galpão de serviço, ideal para máquinas, ferramentas ou apoio operacional
Cozinha e área gourmet independentes da casa principal
Piscina
Campo de futebol
Canil estruturado
Galinheiro
Torre de caixa d’água com capacidade para 5.600 litros
Poço artesiano, garantindo abastecimento de qualidade

Produção Agrícola

Um dos grandes diferenciais desta propriedade é sua capacidade produtiva. O sítio já está estruturado para quem deseja produzir, comercializar ou apenas desfrutar do plantio:

Aproximadamente 120 pés de lichia produzindo
Mais de 100 pés de frutas variadas
Horta formada e preparada para cultivo contínuo

A região de Itapeti é reconhecida pelo solo fértil e pela qualidade da produção agrícola, oferecendo excelentes oportunidades para quem deseja unir moradia e renda.

Localização Estratégica

O bairro Itapeti é uma área valorizada de Mogi das Cruzes, conhecida por sua tranquilidade, propriedades rurais de alto padrão e fácil acesso às principais rodovias da região:

7 km da Rodovia Presidente Dutra
12 km da Mogi-Dutra
Estrada totalmente asfaltada até a entrada do sítio

A combinação de natureza preservada com mobilidade torna esta propriedade ideal tanto para moradia quanto para investimento.

Diferenciais que Valorizam

Propriedade completa e bem estruturada
Amplo potencial produtivo
Frente ampla para o asfalto
Totalmente fechada e segura
Ambientes independentes para lazer e serviço
Fácil acesso para São Paulo e Vale do Paraíba
Ideal para quem busca qualidade de vida, produção agrícola ou espaço para eventos

Permuta

O proprietário aceita permuta em imóveis menores para renda ou casa em condomínios de Arujá.

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