Investimento Hoteleiro de Alto Luxo em Campos do Jordão - Oportunidade Exclusiva para Investidores

Empreendimento Boutique, Histórico e de Alto Padrão com Forte Performance Comercial e Potencial de Ampliação

Esta é uma oportunidade única de aquisição de um hotel boutique de luxo em Campos do Jordão, um dos destinos mais desejados do Brasil para turismo de lazer, gastronomia, eventos sociais e pequenos eventos corporativos.

Implantado em um terreno privilegiado de 6.282,60 m² e com 940 m² de área construída, o empreendimento foi concebido com excelência arquitetônica e ocupa uma casa histórica da década de 1940, completamente restaurada e modernizada, preservando murais originais do renomado muralista Fulvio Pennacchi, integrante do Grupo Santa Helena.

Trata-se de um ativo diferenciado, raro no mercado e altamente competitivo dentro do segmento luxo e alto luxo, com elevada atratividade para investidores que buscam:

Hotel pronto e em operação
Produto exclusivo e de alto valor agregado
Forte posicionamento no turismo premium
Potencial de expansão e aumento de receita

Características Estruturais e Operacionais

Infraestrutura completa de padrão internacional

O empreendimento conta com:

Entrada social para hóspedes, colaboradores e fornecedores
Estacionamento iluminado para 30 veículos
Piscina coberta, climatizada e com hidromassagem
Sauna a vapor
Sala de massagem
Restaurante, bar e adega
Salão de café da manhã com capacidade para 52 pessoas
Biblioteca
Áreas administrativas, copa, cozinha, estocagem e vestiários
Infraestrutura técnica completa: aquecimento central, boiler, caldeira, radiadores de calefação, piso e toalheiros aquecidos, TV a cabo, internet fibra, rede trifásica, água pública e fossas próprias

Distribuição das Unidades Habitacionais

O hotel conta com 8 suítes exclusivas, além de duas unidades independentes na Villa 2, totalizando capacidade para 20 hóspedes, todas decoradas com peças de alto padrão, amplas dimensões e serviços de excelência.

Suítes Principais

La Madonna - 45 m²
Il Conde - 32 m²
Pennachi - 50 m²
L’Orollogio del Sole - 55 m²
La Pastora - 50 m²
Raffinata - 72 m² (banheira vitoriana)
Principesca - 80 m² (sauna a vapor, cromoterapia e banheira dupla - amenities Bulgari)
Specialle - 62 m² (banheira dupla, cromoterapia, sauna a vapor - amenities Bulgari)

Todas as suítes contam com frigobar, TV a cabo, cama queen ou king, cafeteira expresso, lareira, cofre, aquecimento central, roupas de cama e banho premium.

Exceto a Raffinata, todas oferecem varanda ou bay window mobiliados.

Restaurante e Gastronomia

O restaurante e bar operam com cozinha italiana de autor, com funcionamento:

Terças e quartas: jantar
Quintas a domingos: almoço (13h-16h) e jantar (19h-23h)

Aberto também para não hóspedes, mediante reserva, o que aumenta o fluxo e a receita.

Posicionamento de Mercado e Vantagens Competitivas

O empreendimento concorre diretamente com hotéis e pousadas de alto padrão como:

LAH Hostellerie
Chateau La Villette
Villa Amistá
Pousada Quebra Nozes

Entretanto, diferencia-se amplamente por oferecer:

Casa histórica única na cidade (1940)
Murais originais de Fulvio Pennacchi nas quatro faces da construção
Arquitetura preservada com intervenções modernas e discretas
Excelente localização em bairro nobre
Alto padrão de serviços e gastronomia
Ambientes sofisticados e exclusivos
Flexibilidade comercial
Forte retenção de clientes premium

Além disso, o fluxo de reservas demonstra forte solidez comercial:

60% reservas diretas (telefone, WhatsApp, e-mail, motor próprio) e 40% OTAs, garantindo margem equilibrada e previsibilidade.

Por que este ativo é ideal para investidores?

Produto único e de alto valor percebido
Imóvel histórico - escassez absoluta
Localização estratégica - Campos do Jordão é líder em ADR no Brasil
Ocupação anual consistente
Potencial de ampliação física e aumento do número de UH’s
Restaurante aberto ao público - fonte adicional de receita
Ideal para investidores hoteleiros, family offices e fundos imobiliários

Este é um empreendimento pronto para operar, com fácil gestão, marca consolidada, forte reputação e elevado potencial de valorização.