** Galpão Industrial para Locação – Cotia/SP
A apenas 300 m da Raposo Tavares**
Imóvel industrial completo, com zoneamento raro (ZUP1), ideal para diversas operações, inclusive indústrias químicas e segmentos que exigem regulamentação específica. Localizado fora de condomínio, porém com guarita própria, oferecendo total autonomia e controle de acesso.
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Características do Imóvel
• Terreno: aproximadamente 1.500 m²
• Área fabril: 980 m²
• Escritórios: aproximadamente 120–150 m²
• Pé-direito: 6 metros
• 1 doca
• Poço artesiano
• Guarita com banheiro e área aproximada de 9 m²
• Pátio para circulação e manobra
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⭐ Pontos Fortes
• A 300 metros da Rodovia Raposo Tavares
• Zoneamento ZUP1 (dificilmente encontrado na região)
• Imóvel fora de condomínio, garantindo liberdade operacional
• Valor reduzido para acelerar a locação
• Carência personalizada conforme a necessidade da empresa
• Excelente opção para operações que exigem privacidade, fluxo independente e adaptações específicas
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Condições Comerciais
• Valor atualizado: R$ 32.5000,00
• (Valor anterior: R$ 34.500,00)
• IPTU, seguro e encargos já inclusos
• Contrato mínimo: 4 anos
• Garantia: fiador ou seguro fiança
• Carência negociada conforme adequações necessárias ao locatário