Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Terra Preta – Mairiporã/SP, a apenas 300 metros da Rodovia Fernão Dias (BR-381), um dos principais eixos logísticos do Brasil, conectando São Paulo, Minas Gerais e a região Nordeste.

Características do Imóvel

Área total do terreno: 3.270 m²
Composto por 02 terrenos unificados, com áreas de:
1.700 m²
1.570 m²
Área construída total: aproximadamente 1.620 m², distribuídos em:
02 galpões industriais, com cerca de 1.500 m² de área construída
01 casa residencial, situada entre os galpões, com aproximadamente 120 m²

Localização Estratégica

Situado em região industrial consolidada de Terra Preta, com fácil acesso a:

Rodovia Fernão Dias (BR-381)
Região Metropolitana de São Paulo
Corredores logísticos e industriais do eixo SP–MG

O imóvel está inserido em loteamento originário da Construtora Lutfalla S/A, tradicional empresa da região.

Potencial Construtivo e Zoneamento

Permite construção de até 05 pavimentos
Coeficiente de aproveitamento: até 80% da área do terreno
Área máxima construída permitida: 3.270 m²
Ideal para:
Galpões logísticos e industriais
Centro de distribuição
Retrofit ou ampliação da estrutura existente
Incorporação imobiliária

Situação Documental

Os imóveis não possuem escritura pública registrada (matrícula individual) no momento.

Entretanto:

Possuímos os contratos originais de compra e venda firmados com o loteador Imobiliária e Construtora Lutfalla S/A
Documentação completa e organizada, apta para processo de usucapião, tanto extrajudicial quanto judicial

Destaques do Investimento

Localização logística privilegiada
Grande área de terreno unificada
Excelente potencial construtivo
Vocação industrial, logística ou incorporadora
Documentação viável para regulariza

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