Proposta de Investimento Imobiliário: Porto Seguro, BA

Este documento detalha as especificações e o potencial de um terreno privilegiado às margens do Rio Buranhém, unindo natureza, conveniência urbana e segurança.

1. Localização e Contexto

O terreno está estrategicamente posicionado em Porto Seguro, Bahia, uma das regiões turísticas mais consolidadas do Brasil.

Endereço: Ao lado da Marinha Buranhém.
Destaque: Localização "Pé na Água" com acesso direto ao rio e proximidade com o mar.
Acessibilidade: Fácil acesso por vias principais, garantindo logística simplificada para construção e uso futuro.

2. Especificações do Terreno

A área total de 4.640 m² possui uma geometria que favorece diversos tipos de projetos arquitetônicos:

Dimensão

Medida

Observação

Área Total

4.640 m²

Espaço amplo para múltiplos blocos ou mansão cinematográfica.

Frente (Rua)

45 metros

Excelente visibilidade e fachada imponente.

Lateral Esquerda

104 metros

Profundidade que permite zoneamento interno de privacidade.

Lateral Direita

125 metros

Fundo (Rio)

40 metros

Acesso privativo e vista perene para o Rio Buranhém.

3. Diferenciais Competitivos

Beira-Rio: O Rio Buranhém é navegável e permite a instalação de decks ou marinas privativas (sujeito à autorização ambiental).
Segurança e Prestígio: A vizinhança com a Marinha confere uma camada adicional de segurança e valorização institucional à área.
Versatilidade de Uso: * Residencial: Condomínio de casas de luxo ou apartamentos boutique.
Comercial/Turístico: Hotel design, pousada de charme ou clube náutico.
Privado: Uma chácara urbana exclusiva no coração do descobrimento.

4. Análise de Mercado (Porto Seguro)

Porto Seguro tem apresentado um crescimento constante no mercado imobiliário de luxo, impulsionado pela alta demanda de lazer e "segunda residência". Terrenos com testada para o rio são raros e tendem a ter uma liquidez muito superior a lotes internos.