PONTO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO E/OU VENDA – BROMÉLIAS / TIMÓTEO

✨ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

Bairro Bromélias – região consolidada e valorizada

Alto fluxo e forte vocação comercial

Grande demanda por locação

DADOS DO ATIVO:

Terreno com aproximadamente 5.000m²

️ Área construída: 1.406,06m²

Tipologia: Comercial + Residencial

Perfil: gerador de renda imediata

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:

Faculdade (com possibilidade de loja integrada)

Faculdade independente

Loja comercial

Apartamento

️ Quitinete

Ativo diversificado, reduzindo vacância e risco

RENDA ESTIMADA:

Faculdade c/ loja: R$ 10.000,00

Faculdade s/ loja: R$ 6.000,00

Loja: R$ 6.000,00

Apartamento: R$ 1.500,00

️ Quitinete: R$ 600,00

Renda bruta mensal: R$ 24.100,00

Renda bruta anual: R$ 289.200,00

INDICADORES DO INVESTIMENTO:

Valor de venda: R$ 2.500.000,00

Cap Rate bruto aprox.: 11,5% a.a.

Valor do m² competitivo para a região

Alto potencial de valorização e expansão

⭐ POR QUE INVESTIR?

Localização prime

Múltiplas fontes de renda

Alta liquidez

Terreno amplo para incorporação futura

Ideal para investidor patrimonial ou empresário

Informações detalhadas, estudo financeiro e visita técnica sob consulta

✨ Ativo sólido, com renda imediata e grande potencial de crescimento em Timóteo