Terreno à venda em Guarulhos, com 4.400 m² de área total, localizado no Jardim dos Pimentas, com frente para a Rodovia Ayrton Senna (SP-070), uma das principais rodovias logísticas do Estado de São Paulo.

O imóvel é plano, matriculado, regularizado e possui duas frentes, característica rara que proporciona excelente aproveitamento construtivo, múltiplos acessos e maior eficiência operacional para veículos leves e pesados.

Localização estratégica em Guarulhos

Situado em região industrial e logística consolidada, com acesso rápido e direto:

à Rodovia Ayrton Senna
à Rodovia Presidente Dutra (BR-116)
ao Rodoanel Mário Covas
ao Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU – Cumbica)

Essa localização torna o terreno altamente atrativo para operações que exigem logística eficiente, escoamento rápido e conectividade regional e nacional.

Zoneamento: Zona Mista (ZM)

Permite ampla variedade de usos, incluindo:

Galpões logísticos e industriais
Centros de distribuição (CD)
Operações de transporte e armazenagem
Pátio de frotas
Atividades comerciais e de serviços
Empresas de logística, e-commerce e last mile

Diferenciais do imóvel

Frente para rodovia de alto fluxo na alça de acesso
Excelente visibilidade comercial
Acesso facilitado para caminhões
Terreno plano
Duas frentes independentes
Região com forte demanda logística e industrial

Ideal para investidores, operadores logísticos e usuários finais, que buscam um ativo bem localizado, com alto potencial de valorização e ocupação imediata.

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