Ativo de Esquina com Potencial Misto – Bairro Santo André
Métricas e Parâmetros de Solo:
- Área do Terreno: 300 m² (Posicionamento em esquina).
- Área Construída: 174 m².
- Configuração: Unidade composta por 03 edificações independentes, otimizando o aproveitamento do solo para múltiplas frentes de uso.
Composição Estrutural (Unidades Independentes):
- Unidade 01 – Residência Principal (Esquina):
- Configuração: 03 dormitórios, sala de estar, cozinha e banheiro social.
- Infraestrutura: Corredor lateral para ventilação e área de serviço/lavanderia.
- Unidade 02 – Espaço Multiuso (Central):
- Configuração: Barracão com pé-direito funcional e 01 banheiro privativo.
- Vocação: Ideal para pequenas operações logísticas, oficinas ou depósitos.
- Unidade 03 – Edícula (Fundos):
- Configuração: 01 dormitório, sala, cozinha e lavanderia compacta.
- Vocação: Unidade voltada para locação residencial de baixa vacância.
Diferenciais e Observações Técnicas:
- Visibilidade: Localização tática para comércio devido à testada dupla da esquina.
- Perfil de Investimento: Imóvel com alto potencial de renda passiva através da locação simultânea das três unidades.
- Status de Conservação: O imóvel demanda reformas estruturais e estéticas, fator que justifica o valor competitivo e o potencial de valorização pós-benfeitoria.
- Condição Jurídica: Transação disponível exclusivamente para modalidades sem financiamento bancário.