Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam terreno industrial pronto para construir em Mogi das Cruzes, com localização estratégica, infraestrutura já executada e todas as principais aprovações já concluídas.

Localizado na Rodovia Alfredo Rolim de Moura (SP-88), Km 59,2 – região de COCUERA, o imóvel está inserido em um dos principais eixos industriais da cidade, em frente à Kimberly Clark e próximo à Gerdau, consolidando-se como uma das melhores regiões para operações industriais e logísticas.

Área do Terreno

Área total: 32.400 m² (
Terreno de compensação ambiental incluso: 91.573 m²
Permite utilização de 100% da área para construção, sem necessidade de reserva legal

Infraestrutura pronta (ganho imediato de tempo e capital)

Terreno 100% murado (3,5m de altura)
Terraplanagem executada com 4 platôs, ideal para operações de grande porte
Compactação preparada para alta tonelagem
Sistema de drenagem executado em aproximadamente 80% da área
Caixa de retenção de água com capacidade para 100.000 litros
Duas entradas independentes (acesso estratégico para operação logística)
Acesso aprovado direto pela rodovia (DER) – diferencial raro na região

Aprovações e Licenças (grande diferencial competitivo)

CETESB (com compensação ambiental aprovada)
Projeto aprovado na Prefeitura
Corpo de Bombeiros
Aprovação inicial da Vigilância Sanitária
Acesso oficial aprovado pelo DER

Economia de até 2 anos em aprovações, etapa hoje considerada a mais complexa para novos projetos industriais.

Projeto já aprovado

Galpão industrial com 9.135 m²
Área administrativa com 600 m²

Localização estratégica

Frente para a Rodovia SP-88
Região industrial consolidada
Fácil acesso às principais rodovias do Alto Tietê e Grande São Paulo
Próximo a grandes empresas e polos industriais

Ideal para:

Indústrias
Centros logísticos e distribuição
Empresas de grande porte
Investidores e desenvolvedores

Diferenciais que geram valor

Um dos últimos terrenos com zoneamento industrial aprovado na região
Acesso direto à rodovia (escasso e altamente valorizado)
Terreno pronto para iniciar obra imediatamente
Infraestrutura já executada (economia significativa no CAPEX)
Alto potencial de valorização

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