> VGV Garantido: Empreendimento Completo com Alvará e Licenças em Dia

Esta área estratégica de 2.996 m² representa uma oportunidade rara para incorporadores e investidores na região do Capuava, em Embu das Artes. O imóvel é vendido com projeto arquitetônico aprovado e alvará de obra vigente até maio de 2027, permitindo o início imediato da construção. Localizado em uma esquina privilegiada (100 metros de frente), o terreno possui leve aclive que proporciona uma vista permanente para o verde e para o Arautos do Evangelho.

> Detalhes da Unidade (A Área)

Topografia e Estado: Terreno limpo de vegetação, com leve aclive e altitude de 850m. A questão ambiental junto à CETESB está totalmente finalizada, com preservação de pequena reserva nativa integrada ao projeto.
Potencial Construtivo: Área total de 2.996 m², com testada monumental de 100 metros para a Passagem Paineiras, esquina com a Estrada do Capuava.
Localização: Vizinho ao Condomínio Vintage e a apenas 150 metros da Escola Bem Viver (Waldorf), em rua sem saída com perfil residencial de chácaras e casas de alto padrão.

> Detalhes do Projeto Aprovado (O Condomínio)

Configuração: Condomínio fechado com muros altos, composto por 10 sobrados de 91,60 m² cada. A planta aprovada contempla 3 dormitórios (1 suíte), 2 banheiros, lavabo, quintal individual superior a 30 m² e 2 vagas de garagem.
Lazer e Infraestrutura: Rua interna com 8 metros de largura (conforme legislação local) e salão de festas completo com cozinha e banheiros de apoio.

Imóvel desocupado e pronto para incorporação imediata. Documentação 100% OK. Agende sua visita técnica hoje mesmo e garanta este ativo de alta liquidez!.