Complexo Industrial, Logístico e Corporativo com 145.200 m² de Terreno - Atibaia/SP
Valor de Venda: R$ 55.000.000,00
Área do Terreno: 145.200 m²
Área Construída Total: 26.788,51 m²
Centro de Distribuição | Showroom | Prédio Administrativo | Potencial de Expansão
Uma oportunidade de escala excepcional para grandes empresas, operadores logísticos, indústrias, grupos corporativos, fundos imobiliários e investidores institucionais que buscam concentrar diferentes operações em um único ativo.
Com impressionantes 145.200 m² de terreno e 26.788,51 m² de área construída, este complexo apresenta uma estrutura capaz de integrar logística, armazenagem, exposição comercial e administração corporativa.
A configuração existente é dividida entre um amplo Centro de Distribuição, Showroom e Prédio Administrativo, proporcionando independência operacional entre os setores e, ao mesmo tempo, a possibilidade de centralização de toda a estrutura de uma grande companhia.
Composição do Complexo
Centro de Distribuição - 11.550,24 m²
Estrutura destinada a operações de armazenagem, distribuição e logística de grande porte.
A dimensão do espaço proporciona potencial para operações envolvendo:
- Centro de distribuição
- Armazenagem
- Expedição
- Recebimento de mercadorias
- Operações logísticas
- Estoques de grande escala
- Operações industriais compatíveis com o zoneamento
Showroom - 9.904,75 m²
Um dos grandes diferenciais do complexo é sua extensa área destinada a showroom.
São 9.904,75 m², oferecendo possibilidades para exposição de produtos, atendimento corporativo, operações comerciais e eventos empresariais.
O espaço pode atender empresas que necessitem combinar operação logística com forte presença institucional e comercial.
Prédio Administrativo - 5.184,80 m²
A estrutura administrativa possui 5.184,80 m², permitindo concentrar no mesmo complexo diferentes departamentos da companhia.
O espaço apresenta potencial para instalação de:
- Diretoria
- Administrativo
- Financeiro
- Recursos Humanos
- Comercial
- Engenharia
- Tecnologia
- Salas de reunião
- Backoffice
- Áreas de treinamento e apoio
Essa configuração permite separar os fluxos administrativos das operações logísticas e industriais.
26.788,51 m² de Área Construída
A composição informada do complexo é:
Centro de Distribuição: 11.550,24 m²
Showroom: 9.904,75 m²
Prédio Administrativo: 5.184,80 m²
Área Construída Total: 26.788,51 m²
Tudo implantado em um terreno de:
145.200 m²
Uma relação entre terreno e área construída que proporciona espaço para circulação interna e potencial para futuras ampliações, sujeito aos parâmetros urbanísticos e às aprovações necessárias.
Potencial de Expansão
Com aproximadamente 14,52 hectares de terreno, o ativo apresenta uma escala diferenciada para projetos corporativos.
Dependendo dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e das aprovações dos órgãos competentes, a área remanescente poderá apresentar potencial para:
- Ampliação de galpões
- Novas áreas de armazenagem
- Expansão industrial
- Novos prédios administrativos
- Pátios operacionais
- Áreas para circulação de veículos pesados
- Estruturas complementares
- Desenvolvimento Built-to-Suit
- Readequação para operações específicas
Essa característica permite que uma empresa adquira uma estrutura de grande porte já existente e ainda preserve capacidade física para acompanhar seu crescimento futuro.
Potencial para Hub Corporativo e Logístico
A configuração do imóvel permite estudar a centralização de diferentes atividades em uma única propriedade.
O complexo poderá ser especialmente interessante para empresas dos segmentos de:
- Logística
- Transportes
- Distribuição
- E-commerce
- Indústria
- Atacado
- Varejo de grande porte
- Operações corporativas
- Centros de distribuição regional
- Empresas com necessidade de showroom associado à operação logística
Zoneamento e Possibilidades de Uso
Conforme as informações fornecidas sobre o imóvel, foram indicados enquadramentos e possibilidades relacionadas às seguintes classificações:
IDLB - Industrial Diversificado e Logístico
CIDLC - Conjuntos em Condomínio
CSA - Comércio e Serviços de Alto Impacto
CCSC - Shopping Centers e Centros Comerciais
CPI - Produtos Inflamáveis
SIP - Interesse Público
CCH - Clubes Recreativos com Hotelaria
Também foram informadas possibilidades relacionadas a atividades como postos de combustíveis e distribuidoras.
Devido à dimensão do investimento e à natureza das atividades, qualquer utilização deverá ser precedida de consulta urbanística e análise técnica específica, considerando legislação vigente, zoneamento, uso e ocupação do solo, licenciamento ambiental, Corpo de Bombeiros, acessos viários e demais exigências dos órgãos competentes.
Um Ativo para Operações de Grande Escala
A principal vantagem estratégica desta propriedade está na possibilidade de adquirir, em uma única operação imobiliária:
145.200 m² de terreno
26.788,51 m² construídos
11.550,24 m² de Centro de Distribuição
9.904,75 m² de Showroom
5.184,80 m² de estrutura administrativa
Essa composição reduz a necessidade de fragmentar departamentos e operações em diferentes imóveis, além de permitir avaliar futuras expansões dentro do próprio complexo.
Dados do Investimento
VALOR DE VENDA: R$ 55.000.000,00
Área do Terreno: 145.200 m²
Área Construída: 26.788,51 m²
Centro de Distribuição: 11.550,24 m²
Showroom: 9.904,75 m²
Prédio Administrativo: 5.184,80 m²
Perfil: Industrial, logístico, comercial e corporativo
Informações comerciais e apresentação do ativo
LEANDRO BORGES IMÓVEIS
Leandro Borges - Corretor de Imóveis
CRECI 311.000-F
Atendimento especializado em áreas, complexos industriais, ativos logísticos e imóveis para investimento em Atibaia e região.
Instagram: @leandroborgesatibaia
Portfólio aberto a parcerias estratégicas com corretores, imobiliárias, incorporadores e investidores.
As informações referentes a valores, disponibilidade, áreas, metragens, infraestrutura, zoneamento e possibilidades de utilização deverão ser confirmadas antes da negociação. A implantação ou alteração de qualquer atividade dependerá da legislação vigente e das respectivas análises, licenças e aprovações dos órgãos competentes.
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