TERRENO COM ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO

Centro de Sapiranga – RS | Av. João Corrêa

Excelente oportunidade para construtoras e investidores que buscam alto retorno e valorização consistente em uma das regiões mais estratégicas da cidade.

Características do Imóvel

Área total: 1.168 m²
Frente ampla: 77 metros
Topografia: aclive/declive
Possui 5 edificações e 2 contratos de locação ativos
Zoneamento com viabilidade para até 14 pavimentos (DMI)
Posição solar: norte/sudoeste

Localização Estratégica

Frente para a Av. João Corrêa (alto fluxo comercial)
Apenas 3 quadras da RS 239 kM 23
400 metros do Parque Municipal do Imigrante
Fácil acesso a todos os bairros
Região com forte crescimento urbano e verticalização

Infraestrutura completa ao redor: supermercados, escolas, bancos, serviços e transporte público.

Potencial de Desenvolvimento

Ideal para:

Empreendimento misto (residencial + comercial)
Lojas no térreo + apartamentos acima
Centro empresarial ou coworking
Hotel ou apart-hotel
Galerias comerciais + estacionamento estruturado

Diferenciais de Investimento

Alta demanda por locação residencial e comercial
Forte visibilidade e valorização contínua
Região consolidada e em expansão
Possibilidade de múltiplas fontes de receita

Turismo e Valorização Regional

A cidade vem se destacando pelo turismo e negócios, impulsionando o setor imobiliário:

Morro Ferrabraz – referência nacional em vôo livre e ecoturismo
Proximidade com áreas naturais como a Reserva Picada Verão
Eventos como a tradicional Festa das Rosas e o Aniversário da Cidade, hoje com 71 anos
Crescente fluxo de turistas e empresários

Localização Privilegiada na Região

62 km de Porto Alegre
65 km de Gramado
Próximo ao litoral (Tramandaí e Capão da Canoa)

Inserida no polo econômico do Vale dos Sinos:

Indústria calçadista
Metalurgia e serviços
Logística e comércio

Destaque Final

Projeto com alto potencial de ROI, combinando:

Renda recorrente (aluguéis)
Valorização patrimonial
Versatilidade de uso

Contato

Invista onde o crescimento é real e constante.

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Da Costa Imóveis – Intermediando grandes oportunidades.