Lote de 4 Hectáreas en el Corazón del Desarrollo: Cauca Seco, Sector La Nubia
¿Buscas un activo con alta valorización y múltiples posibilidades de desarrollo? Te presentamos una oportunidad única a solo 6 minutos del nuevo puente de Juanchito.
· Precio Imbatible: Solo Valor M2 $140.000
M^2$ ($5.644.240.000 total).
· Ubicación Premium: Estratégicamente situado en la vía a Cavasa, justo detrás de la Estación Terpel, garantizando visibilidad y fácil acceso logístico.
· Versatilidad de Uso Total: El suelo permite desde vivienda rural residencial hasta comercio de baja escala, industria doméstica y servicios de abastecimiento. ¡Es el lienzo perfecto para tu proyecto!
· Valorización Comprobada: Con un avalúo catastral que no para de crecer, este lote es una apuesta segura en una de las zonas de mayor expansión del Valle.
Análisis para el Inversionista
A continuación, los puntos clave que debes considerar para cerrar el negocio o evaluar la compra:
Ventajas (Puntos de Venta)
1. Conectividad Mejorada: La cercanía al puente de Juanchito es su mayor fuerte. Con las obras de infraestructura actuales, el tiempo de desplazamiento hacia Cali y Candelaria se reduce drásticamente, lo que dispara la plusvalía.
2. Uso de Suelo Mixto: No estás limitado solo al agro. Puedes proyectar desde un pequeño conjunto residencial de parcelas hasta un centro de distribución o bodegas de industria ligera.
3. Referencia Geográfica: Estar detrás de una estación de servicios reconocida (Terpel) facilita enormemente la ubicación para clientes, proveedores o futuros residentes.
4. Extensión: 40.316
es un tamaño ideal para proyectos de mediana escala que requieren espacio para maniobras o áreas comunes amplias.
Desventajas (Retos a Considerar)
1. Carga Tributaria: Al tener un avalúo catastral actualizado a 2025 ($881.336.000), el impuesto predial será considerablemente más alto que en años anteriores.
2. Infraestructura de Servicios: Al ser clasificado como "Residencial Rural", es vital verificar la disponibilidad real y capacidad de servicios públicos (agua potable y alcantarillado) para proyectos de alta densidad.
3. Tráfico de la Zona: Aunque el puente mejora el flujo, la vía a Cavasa es de alto tráfico pesado, lo que podría ser un inconveniente para ciertos proyectos residenciales de lujo, aunque es una ventaja para comercio/industria.
¡LA OPORTUNIDAD QUE TU PORTAFOLIO ESTABA ESPERANDO!
¿Buscas un activo con valorización garantizada y múltiples posibilidades de negocio? Este lote de 4 Hectáreas (40.316 m²) en el Corregimiento de Cauca Seco (Sector La Nubia) es la joya que estabas buscando.
Ubicación Estratégica:
A solo 6 minutos del nuevo Puente de Juanchito, en plena vía a Cavasa y justo detrás de la Estación Terpel. ¡Conectividad total con Cali y el centro del Valle!
️ Potencial Sin Límites (Uso de Suelo Mixto):
· Vivienda Rural Residencial
· Comercio de pequeña y baja escala
· Industria Doméstica y servicios de abastecimiento
· Equipamiento recreativo ⚽
Precio de Oportunidad: