Lazer Completo · Terra Fértil · Água Abundante · Potencial Turístico e Produtivo

Uma propriedade rara que reúne infraestrutura de clube, vocação vitivinícola e 550 metros de margem com o Rio Otávio Rocha. Ideal para moradia de alto padrão, refúgio familiar ou investimento em turismo rural e cabanas tipo Airbnb.

Dados do Imóvel

Área total: 100.000 m² (10 hectares)
Área limpa: aproximadamente 1,8 hectare com pátio amplo na frente
Localização: Travessão Esperança. Lugar tranquilo, seguro e com ótima vizinhança
Orientação solar: frente voltada para o Oeste (insolação da tarde e pôr do sol privilegiados)
Acesso: estrada bela e de fácil acesso
Documentação: Rigorosamente em dia, inclusive com todas as construções averbadas na matrícula

Residência Principal | Galpão Rústico Campeiro

Estrutura moderna com charme campeiro e isolamento térmico especial nas paredes:

Espaço gourmet com churrasqueira, fogão campeiro, pia e balcão americano
Portas amplas e acabamento de alto padrão
3 dormitórios, sendo 1 suíte (em fase de acabamento)
Aberturas em madeira tratada e de alta qualidade
2 garagens cobertas (uma integrada à residência)
Área construída: 142,76 (galpão rústico campeiro) + 68m² (3 dormitórios, sendo 1 suíte em alvenaria)= Total 210,76m²

Segunda Moradia | Casa de Madeira Tradicional para Caseiro

2 pavimentos com 3 dormitórios, sala, cozinha e banheiro social
Porão espaçoso, ideal para adega ou depósito
Galpão de serviços para ferramentas, lenha e criação de animais
Área construída: 90m² de madeira

Área de Lazer

Piscina
Campo de futebol
Pergolado perfeito para descanso e confraternização

Potencial Produtivo

Vestígios de antigos parreirais com estrutura de fiação de arame remanescente. Evidência do histórico produtivo da área e do seu potencial para reativação do cultivo de uvas ou outras culturas suspensas
Solo fértil com boa topografia e excelente aproveitamento
Mata nativa preservada. Equilíbrio ecológico, sombra natural e valorização estética

Recursos Hídricos

2 açudes com boa variedades de peixes
Vertente natural com água abundante em mais de um ponto
550 metros de margem com o Arroio Otávio Rocha (divisa ao sul)

Utilidades e Conectividade

Luz trifásica instalada
Sinal de internet disponível

Demais benfeitorias e detalhes complementares

Chiqueiro
Espaço coberto para depósito de Lenha e de ferramentas
Acompanha todos os móveis, menos o trator e equipamentos

Entre em contato e agende sua visita. Essa propriedade precisa ser vista de perto para ser completamente apreciada.