Oportunidade Única para Incorporação no Centro de São José dos Pinhais
Localização Estratégica: Rua Mendes Leitão – Centro. A apenas 3 quadras do Shopping São José, em uma região consolidada, com forte apelo comercial e residencial, cercada por toda a infraestrutura de serviços, gastronomia e transporte que o centro oferece.
Dados Técnicos e Potencial Construtivo:
- Área Total do Terreno: 600 m²
- Dimensões: 15 metros de frente por 40 metros de fundos (topografia excelente).
- Zoneamento: ZC-1 (Zona Central 1) – Um dos parâmetros mais nobres do município.
- Taxa de Ocupação: Até 80% (excelente aproveitamento da projeção da torre).
- Altura Máxima: Permitido até 25 pavimentos (potencial para um empreendimento imponente de alto destaque no skyline vertical da cidade).
- Densidade Demográfica: Altíssima (acima de 250 unidades habitacionais por hectare), perfeito para projetos de estúdios, apartamentos compactos premi um ou unidades familiares otimizadas.
Diferenciais para o Investidor:
- Localização Premium: Demanda contínua para locação e venda devido à proximidade com o Shopping e o miolo central.
- Pronto para Projetar: Dimensões regulares que facilitam o desenho arquitetônico, recuos e subsolos de garagem.
- Alto Retorno (ROI): A flexibilidade do zoneamento ZC-1 maximiza o Valor Geral de Venda (VGV) do futuro empreendimento.