**ÁREA COMERCIAL / INCORPORAÇÃO PIRITUBA / PARADA DE TAIPAS SÃO PAULO/SP!**

Excelente oportunidade para investidores e incorporadoras em uma região estratégica e em constante desenvolvimento!

**Localização privilegiada**

* Saída para o Rodoanel

* Região de Parada de Taipas / Pirituba

* Travessa da Av. Raimundo Pereira de Magalhães

**Sobre o terreno:**

* Área total de **4.334 m²**

* Construção existente de **837,41 m² devidamente averbada**

* Terreno com **duas saídas**

* Excelente potencial para incorporação e expansão comercial

**Medidas do terreno:**

* Frente: 38,50 metros

* Lateral direita: 100 metros

* Fundos: 48,50 metros

* Lateral esquerda: 105 metros

**Potencial de implementação:**

Supermercados

Magazines

Galerias comerciais

Empreendimentos residenciais

Possibilidade construtiva para:

* Térreo + 5 andares

* Edificações de até aproximadamente 20 metros

**Estrutura atual:**

* Contém 2 galpões

* Imóvel atualmente locado para empresa de ônibus

* Construções existentes com perfil para demolição ou reaproveitamento parcial

**Região cercada por comércio e serviços:**

* Próximo ao Extra

* Atacadão

* Joli

* FAEP

* Hospital Previna

* Escolas

* UBS

* Ponto de ônibus

* Fácil acesso à CPTM Linha 7 Rubi

**Documentação:**

* Imóvel com documentação em ordem

* Livre e desembaraçado

Excelente oportunidade para incorporação, renda ou expansão comercial em uma das regiões mais estratégicas da Zona Norte de São Paulo!

Entre em contato para mais informações!

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*Onde você estiver, onde você quiser, a Duclass encontrará para você!*

**CRECI: 38.938-J**

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