Prédio comercial independente, ideal para sede de empresa, escritório boutique ou serviços especializados. O imóvel é composto por térreo com recepção, áreas operacionais e apoio, além de dois pavimentos tipo com salas iluminadas e banheiros em cada andar. Fachada com excelente potencial de comunicação visual em endereço tradicional de Laranjeiras, oferecendo boa visibilidade e acesso facilitado.
Distribuição por pavimento:
Térreo
• Sala frontal (perfeita para recepção/atendimento)
• 2 banheiros
• Copa de apoio
• Sala dos fundos (ideal para operação/estoque/apoio)
1º Andar
• Sala frontal
• Sala dos fundos
• 1 banheiro
2º Andar
• Sala frontal
• Sala dos fundos
• 1 banheiro
Diferenciais
• Prédio inteiro com controle total do espaço
• Custo fixo otimizado: condomínio isento
• Planta funcional, com banheiros em todos os níveis
• Ambientes frontais e de fundos em cada pavimento, facilitando layout por setores
• Excelente endereço em Laranjeiras, região consolidada e com perfil corporativo e de serviços
• Versatilidade para diferentes segmentos
Potenciais usos
• Sede de empresa/escritório administrativo
• Consultorias, estúdios criativos, arquitetura/design, tecnologia
• Clínicas e serviços de saúde eletivos/estéticos (conforme licenças e adequações)
• Escola boutique, cursos livres e treinamento corporativo
• Coworking boutique ou atendimento consultivo
Custos e condições comerciais
• Venda: R$ 3.500.000,00
• Locação: R$ 25.000,00/mês
• IPTU 2026 (mensal): R$ 2.759,30
• Condomínio: isento
Localização
• Bairro tradicional, perfil misto residencial e comercial, com serviços, comércio e mobilidade urbana no entorno.
• Ponto estratégico para empresas que buscam endereço qualificado na Zona Sul.
Por que este imóvel é uma boa escolha
• Controle, imagem e autonomia de um prédio inteiro com custo mensal competitivo.
• Layout pronto para ocupação rápida, com banheiros em todos os pisos e copa de apoio.
• Endereço de prestígio que valoriza a marca e facilita o recrutamento e atendimento a clientes.
Agende sua visita e conheça o potencial deste prédio em Laranjeiras.