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**Casa à Venda em Sapucaia do Sul - Ampla, Reformada e com Excelente Localização**

**Descrição:**

Venha conhecer essa casa espaçosa, recentemente reformada, localizada em Sapucaia do Sul, a apenas 5 minutos da estação de trem Sapucaia e com fácil acesso ao Viaduto Teodolino Paim (Vargas). Com um terreno de **11x35m**, a propriedade oferece muito espaço externo, ideal para quem busca conforto e praticidade.

**Detalhes do Imóvel:**

- **4 quartos**, sendo 1 suíte (em fase de conclusão, com banheira).

- **2 amplas salas**, uma delas com lareira.

- **1 banheiro social**.

- Cozinha grande e espaçosa, mais um anexo de cozinha.

- Área de lavanderia separada.

- Área de churrasqueira nos fundos.

- Garagem coberta para 1 carro.

**Destaques Externos:**

- Amplo terreno com **árvores frutíferas**: parreira de uva, bergamota, limão, goiabeira, acerola e fruta do conde.

- Espaço suficiente para instalação de piscina.

- Terreno totalmente murado, portão eletrônico e segurança reforçada.

**Infraestrutura:**

- Sistema de fossa e filtros sépticos (400L cada).

- Reformas recentes: piso, telhado, aberturas, sistema elétrico.

**Localização Privilegiada:**

- Próxima de mercado, escola e ferragem.

- Fácil acesso a São Leopoldo (apenas 10 minutos pelo Horto Florestal).

Não perca a oportunidade de morar em uma casa ampla, com quintal e em uma localização estratégica! Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita.

ok para financiamento e utilização do FGTS