Se é para falar de galpão em bairro:

1º Falando de metragens:

Área Total: 2.380 m²

Área Construída: 1.800 m²

Área Fabril: 1.600 m²

2º vamos explicar o por que a localização vale:

Localização e Acessos:

é uma das avenidas-limite do bairro, com linhas de ônibus que levam a estações de metrô da linha azul e vermelha e terminais de ônibus.

Estação Engenheiro Goulart da CPTM (linhas 12-Safira e 13-Jade)

Forte gerador de fluxo de pedestres pendulares (público que passa diariamente indo/voltando do trabalho) e comércio popular.

Acesso viário para quem vem de fora:

A via se conecta com facilidade às principais rotas de escoamento da Zona Leste — Marginal Tietê, Radial Leste, Rodovia Ayrton Senna, Dutra e Fernão Dias.

Seja um "lojão" ou galpão: o cliente que vem de carro de outro bairro, ou fornecedor que precisa entregar mercadoria, tem rota direta sem precisar cruzar o miolo residencial do bairro.

3º e as condições Comerciais:

VENDA: R$ 10.700.000,--

LOCAÇÃO: R$ 60.000/mês + IPTU

IPTU atual (2026): R$ 9.145,81 por parcela (com perspectiva real de redução de até 50%).

(mas da p melhorar um pouco)

- Me conta o que vc precisa