CASA DE CAMPO NA GRANJA VIANA | 4 DORMITÓRIOS, PISCINA, 1.454 M² DE TERRENO, JARDIM COM FRUTÍFERAS E ANEXO INDEPENDENTE
Imagine viver em uma casa onde o verde faz parte da paisagem todos os dias, com muito espaço, tranquilidade, privacidade e aquela sensação gostosa de estar em uma verdadeira casa de campo - sem abrir mão da segurança e da estrutura de um dos condomínios mais tradicionais e diferenciados da Granja Viana.
Esta é uma casa construída para morar, com aproximadamente 322 m² de área construída em um amplo terreno de 1.454 m², predominantemente térrea e cuidadosamente integrada ao jardim, à varanda e à área de lazer.
E existe ainda uma possibilidade especial: o imóvel pode ser adquirido com o lote anexo, totalizando aproximadamente 2.604 m² de terreno, criando uma propriedade ainda mais exclusiva para quem valoriza espaço, natureza e privacidade.
Ao chegar, o paisagismo já revela o diferencial desta casa. O jardim é amplo, gramado e formado, com uma vista maravilhosa e diversas árvores frutíferas, entre elas jabuticaba, manga, laranja, tangerina, limões Tahiti e Cravo, abacate, jambo, goiaba, pitanga, amora, uvaia, nêspera e framboesa. Um cenário perfeito para quem gosta de natureza, crianças brincando ao ar livre, receber amigos ou simplesmente aproveitar momentos de descanso.
A casa possui 3 acessos independentes, permitindo uma excelente organização entre as áreas social, lazer, garagem, serviço e o anexo multiuso.
No interior, o projeto privilegia conforto e integração. O living para 4 ambientes se abre para a varanda, o jardim e a piscina, criando uma atmosfera acolhedora e perfeita para convivência.
A sala de estar conta com lareira e dois sofás, além de aparadores de alvenaria, criando um ambiente especialmente agradável nos dias mais frios. O bar e a área de jantar/almoço ficam mais reservados e se conectam à varanda frontal.
As portas e janelas em madeira e vidro, muitas delas com portas-balcão e venezianas, reforçam o estilo acolhedor de casa de campo e trazem iluminação natural aos ambientes.
A área íntima oferece 4 dormitórios, sendo uma suíte com closet, além de 3 banheiros, com destaque para os ambientes que possuem claraboias, trazendo iluminação natural. Dois banheiros contam com duas cubas e tampos em Travertino, espelhos, gabinetes e boxes de vidro. A suíte master ainda possui banheira de hidromassagem.
Um dos grandes diferenciais é o amplo mezanino multiuso com varanda e janela, acessado por uma escada de alvenaria revestida em ardósia. O espaço possui estantes, bancadas e armários de madeira e pode se transformar em family room, escritório, sala de estudos, biblioteca ou espaço de convivência.
A cozinha planejada, com armários de madeira, bancada em L de granito, duas cubas em inox, coifa e despensa com espaço para adega, foi pensada para quem realmente gosta de cozinhar e receber.
A área de serviço é ensolarada e funcional, com lavanderia fechada integrada à cozinha, armários, tanque e espaço para lavadora e secadora. Há ainda quarto e banheiro de serviço.
Na área externa, a casa entrega exatamente aquilo que se espera de uma propriedade de campo: piscina de alvenaria de 4 x 8 metros, solário, jardim gramado e muito espaço para aproveitar em família.
Ao lado da piscina existe um verdadeiro espaço de diversão ao ar livre, com mini campo para brincadeiras, tabela de basquete, rede de vôlei e espaço para jogos com bola e raquetes.
E para completar, um dos espaços mais versáteis da propriedade:
ANEXO MULTIUSO INDEPENDENTE, com banheiro e bancada com pia.
Um ambiente que pode ser adaptado conforme o estilo de vida da família: home office, ateliê, academia, estúdio, brinquedoteca, sala de jogos ou até mesmo uma casa de apoio para funcionário.
A garagem comporta 4 veículos, sendo 2 vagas cobertas, integradas à varanda.
UM CONDOMÍNIO QUE É UM ESTILO DE VIDA
Localizado na Rua José Giorgi, 1490 - Granja Viana II, o condomínio se destaca pela segurança, pela ampla área verde e por uma proposta de convivência e sustentabilidade que vai muito além do comum.
Além de controle de acesso e segurança 24 horas, os moradores contam com uma estrutura completa de lazer: academia, quadras poliesportivas, quadras de tênis, salão de festas, campo de futebol, campo de areia, lago, parques infantis, slackline, pista de caminhada, pista de skate e mirante.
Mas o verdadeiro diferencial está na forma como a comunidade utiliza e preserva seus recursos naturais.
Os resíduos das podas são transformados em lenha e adubo orgânico, disponibilizados aos moradores. Parte desse adubo é utilizada inclusive em uma horta orgânica comunitária.
O condomínio também possui estufa e horta coletivas, onde os moradores podem trocar mudas e cultivar alimentos, além de um galinheiro que fornece ovos aos moradores.
Há ainda uma biblioteca comunitária, com livros, DVDs e revistas.
E, para completar esse espírito de comunidade, são realizadas festas mensais coletivas, promovendo a convivência entre os moradores em um ambiente de proximidade e colaboração.
UMA CASA PARA QUEM QUER MAIS DO QUE UM IMÓVEL
Esta propriedade é para quem procura espaço, natureza, segurança e qualidade de vida, mas também valoriza uma casa construída com características que fazem diferença no dia a dia.
Uma casa com personalidade, jardim formado, piscina, ambientes amplos, excelente integração com a natureza e possibilidades de uso que acompanham diferentes fases da vida.
E para quem deseja ainda mais exclusividade, a possibilidade de incorporar o lote anexo e chegar a aproximadamente 2.604 m² de terreno torna esta oportunidade ainda mais especial.
Área construída: 322 m²
Terreno: 1.454 m²
Possibilidade com lote anexo: aproximadamente 2.604 m²
Dormitórios: 4
Suíte: 1 com closet
Banheiros: 3
Piscina: 4 x 8 m
Garagem: 4 vagas, sendo 2 cobertas
Condomínio: segurança e controle de acesso 24 horas
Construção original: 1987
Estado de conservação: bom
Aquecimento: boiler elétrico
Água: poço caipira em uso + possibilidade de conexão à Sabesp
Armazenamento: 4.000 litros
Esgoto: fossa
Uma verdadeira casa de campo na Granja Viana, dentro de um condomínio que transformou natureza, sustentabilidade e comunidade em um verdadeiro estilo de vida.