14 kitnets + salão: renda até R$ 10,5 mil/mês - aceita permuta
Excelente oportunidade para venda ou permuta com boa renda fixa!
Imóvel ideal para quem busca investir com segurança, com documentação em ordem, registrado em cartório e no nome do proprietário.
O que compõe o imóvel
- 14 kitnets com renda aproximada de R$ 7.000/mês
- Salão comercial amplo, 2 banheiros e portão basculante automático
- Potencial de locação do salão: ≈ R$ 3.500/mês
- Renda potencial total: até R$ 10.500/mês
Bairro e conveniências
- Região com demanda forte de locação (trabalho e estudo)
- No entorno: mercados, padarias, farmácias, lotérica, academias e hortifruti
- Transporte público próximo e vias de acesso para polos de emprego
- Comércio de bairro ativo que sustenta a ocupação rápida e a inadimplência baixa
Para quem é ideal
- Investidores que buscam cash flow estável e diversificação (residencial + comercial)
- Empresários que desejam renda recorrente com lastro imobiliário
- Quem quer permuta para otimizar entrada e tributação
Diferenciais que decidem
- Documentação redonda (cartório, proprietário nominal)
- Mix residencial/comercial = risco diluído e liquidez na revenda
- Ticket de locação pulverizado nas 14 unidades → menor impacto de vacância
Condições e permutas
- Aceita permuta por imóvel de menor valor como parte do pagamento
- Interesse em permutas no litoral paulista