Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas da Zona Sul de Curitiba. Terreno plano, totalmente murado e pronto para novos projetos comerciais ou residenciais.

Indicação Fiscal: 83.064.011

Zoneamento: EE-3.2 - EIXO ESTRUTURAL SUL - INCENTIVO

Sistema Viário: OUTRAS VIAS

Características do Imóvel

Área total: 296,80 m²
Testada (frente): 14,00 m
Fundos: 14,00 m
Laterais: 20,80 m e 21,80 m
Topografia: Plana
Benfeitorias: Totalmente murado. Possui uma casa de madeira.

Parâmetros Urbanísticos e Potencial Construtivo

Taxa de Ocupação: Excelente aproveitamento de até 75% no pavimento térreo.
Coeficiente de Aproveitamento: De 1 a 4 vezes a área do terreno (conforme o uso e finalidade da edificação).
Taxa de Permeabilidade: Exigida exclusivamente para habitação unifamiliar, garantindo flexibilidade para projetos comerciais ou empresariais.

Localização Privilegiada - Capão Raso

Situado no coração do Capão Raso, estrategicamente posicionado entre a Av. Winston Churchill (continuação da Av. República Argentina) e a Rua Francisco Raitani (via rápida sentido Centro).

Mobilidade Excepcional: A menos de 100 metros de Estação Tubo com 3 linhas expressas integradas.
Conectividade: Fácil acesso à Linha Verde e às principais artérias que ligam o bairro ao Centro e à Região Metropolitana.
Proximidade: A poucos minutos dos Shoppings Palladium e Ventura, além de estar cercado por hipermercados, agências bancárias, colégios e diversificado comércio local.
Infraestrutura Completa: Região 100% asfaltada, com redes de água tratada, esgoto e energia elétrica.

Por que investir neste terreno?

Com zoneamento versátil e parâmetros construtivos altamente favoráveis, este imóvel é ideal para investidores, construtoras ou empresários que buscam erguer prédios comerciais, lojas, estúdios, apartamentos ou sedes corporativas em um dos eixos mais dinâmicos de Curitiba.

Estuda permuta por apartamento na região do Portão e Capão Raso com 3 quartos.

*Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Documentação não inclusa.