FAZENDA DA GRAMA | ITUPEVA - SP

Residência contemporânea de alto padrão | Porteira fechada

Uma residência exclusiva na Fazenda da Grama, que reúne arquitetura contemporânea, sofisticação, tecnologia e uma localização privilegiada, com vista livre, excelente incidência solar e total tranquilidade.

Com projeto arquitetônico assinado por Carolina Maluhy e interiores desenvolvidos pela Figueiredo Fischer, a propriedade foi entregue em 2024 e apresenta ambientes amplos, integrados e cuidadosamente planejados para proporcionar conforto, privacidade e uma experiência única de morar.

Informações gerais

Valor de venda: R$ 16.500.000,00
Área do terreno: aproximadamente 1.080 m²
Área construída: 700 m²
Ano de entrega: 2024
5 suítes
8 banheiros, incluindo lavabo e banheiro de serviço
4 vagas de garagem
Venda porteira fechada

Ambientes e distribuição

Pavimento superior

5 suítes amplas e climatizadas;
Ar-condicionado com função de aquecimento em todas as suítes;
Cortinas elétricas e interruptores inteligentes.

Pavimento social

Living amplo e integrado;
Sala de jantar;
Cozinha;
Home theater com infraestrutura preparada para conversão em uma suíte adicional;
Lavabo;
Área de serviço;
Dormitório de funcionário com banheiro de apoio.

Área gourmet e lazer

Espaço gourmet com living;
Área de churrasqueira e forno de pizza;
Piscina com aquecimento elétrico;
Jacuzzi com aquecimento a gás;
Jardim amplo;
Ambientes externos ideais para convivência, descanso e contemplação da paisagem.

Subsolo multifuncional

A residência conta ainda com um espaço de aproximadamente 60 m², atualmente livre, que oferece inúmeras possibilidades de personalização, como:

Academia privativa;
Sauna e spa;
Adega;
Sala de entretenimento;
Outros ambientes conforme as necessidades do futuro proprietário.

Tecnologia, conforto e sustentabilidade

A propriedade dispõe de infraestrutura moderna, pensada para oferecer eficiência energética e praticidade no dia a dia:

Sistema de energia fotovoltaica;
Previsão para instalação de baterias de armazenamento de energia, como alternativa ao gerador;
Ar-condicionado com aquecimento em todas as suítes, living e home theater;
Cortinas elétricas;
Interruptores inteligentes com controle pelo celular;
Aquecimento elétrico da piscina;
Aquecimento a gás da jacuzzi.

Localização e diferenciais

Localizada em uma das áreas mais tranquilas da Fazenda da Grama, a residência está situada em uma rua plana, com baixíssimo fluxo de veículos, proporcionando silêncio, privacidade e conforto.

O terreno possui orientação solar face norte, favorecendo a iluminação natural e garantindo excelente incidência de sol na piscina durante todo o dia.

Outro grande diferencial é sua posição em frente a uma fazenda, proporcionando uma vista aberta, com perspectiva de preservação da paisagem e um pôr do sol espetacular.

A propriedade também está localizada próxima ao lago do condomínio, um dos cenários mais agradáveis da Fazenda da Grama.

Condomínio e IPTU

Condomínio: R$ 11.300,00 mensais, incluindo todas as taxas e fundo de obras provisório de R$ 3.000,00.
IPTU: R$ 8.800,00 anuais.
IPTU 2026: integralmente quitado.

Situação documental

Matrícula e documentação regularizadas;
Construção devidamente averbada na matrícula;
Imóvel sem financiamento ou saldo devedor;
Sem dívidas, ônus ou pendências informadas;
IPTU e condomínio em dia;
Prazo de entrega e posse a combinar.

A residência será comercializada porteira fechada, incluindo mobiliário e decoração, conforme inventário a ser acordado entre as partes.

Uma oportunidade singular para quem busca uma residência contemporânea, com arquitetura assinada, ambientes sofisticados, tecnologia, privacidade e uma localização especial dentro da Fazenda da Grama.

Vitória Stefane Negócios Imobiliários

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