Loja "C" (320,00 m²) - Centro Comercial ÁAREA

Excelente oportunidade de investir em um imóvel comercial diferenciado, em local nobre da Granja, já alugado (com renda): LOCADO para Empório Granja Viana. O contrato vigente também pode ser rescindido pela atual proprietária, caso o comprador assim queira.

AU: 320,00 m²

Valor de Venda: R$ 2.080.000,00 (dois milhões e oitenta mil reais)

(Atualmente alugada por R$ 8.200,00 + condomínio e IPTU (com reajuste previsto em contrato para R$ 9.000,00 à partir de Jan/18)

Valor do condomínio (Mar/17): R$ 1.894,00 inclui IPTU

Valor do IPTU (2017): R$ 1.906,00 ano à vista ou 10 x de R$ 224,00

Permuta: não

Documentação: ok

Idade do imóvel: 03 anos

Estado de Conservação: Ótimo

Descrição do imóvel:
- Loja de 320,00 m², andar térreo, frente envidraçada para Av. São Camilo.
- Prédio comercial muito charmoso e de arquitetura diferenciada, em frente ao Restaurante Koban, a 100m da Portaria do Alphaville Granja Viana.
- Andar térreo com 2 salões e 2 banheiros.
- Andar superior com 4 salas, cozinha e 2 banheiros.
- Andar inferior com salão e 1 banheiros.
- Andar superior (mezanino) com escritório e banheiro.
- Entrada lateral para recebimento de mercadorias.
- 3 vagas de estacionamento na garagem (2º Subsolo).
- Estacionamento rotativo com 21 vagas no 1º sub-solo e 6 vagas rápidas na frente do prédio.
- Atualmente alugada para Empório Granja Viana (solicite detalhes do contrato: vigência e valores).