Mansão Pontal do Guity em Mangaratiba: O MÁXIMO DO LUXO PÉ NA ÁGUA COM 3 PRAIAS PRIVATIVAS

Entre as mais exuberantes e imponentes residências de luxo da Costa Verde fluminense, a Mansão Pontal do Guity, situada em Mangaratiba/RJ, destaca-se como um ativo imobiliário único e de escassez absoluta no Brasil.

Cercada pela exuberância da Mata Atlântica e banhada pelo mar calmo da região, esta propriedade cinematográfica oferece privacidade total, altíssimo padrão e uma infraestrutura sem precedentes.

Implantada em um terreno monumental de 4.725 m², a residência conta com 1.266,95 m² de área construída e ostenta incríveis 300 metros de testada/frente para o mar, emoldurando 3 praias privativas diretamente em frente à mansão.

Capacidade Hoteleira Privativa e Estrutura Residencial

Projetada e totalmente mobiliada para receber grandes famílias, eventos corporativos ou grupos de alto padrão com absoluto conforto e logística impecável:

Configuração de Suítes & Quartos: Oferece ao todo 9 suítes, sendo que 6 delas possuem layout ampliado com 3 quartos integrados, somando um total impressionante de 21 quartos.
Acomodação Monumental: A propriedade está perfeitamente preparada para acomodar até 60 pessoas em 55 camas distribuídas com total conforto. Todas as suítes são equipadas com ar-condicionado, TV, frigobar, internet Wi-Fi de alta velocidade e espaço gourmet de apoio.
Banheiros: Um total de 23 banheiros estrategicamente distribuídos pela área social e íntima.
Infraestrutura de Serviço & Apoio: Conta com 2 cozinhas completas (sendo uma delas em padrão profissional), 2 lavanderias independentes, imóvel dedicado para a equipe de administração e um salão exclusivo para guarda de máquinas e móveis.
Estacionamento Amplo: Pátio de estacionamento privativo com capacidade para até 50 veículos.

Lazer Exclusivo e Ativos de Engenharia

A área de convivência externa funciona como um resort particular pé na água, desenhado para momentos memoráveis de entretenimento e esporte:

Complexo Aquático & Wellness: Piscina de frente para o mar, sauna úmida e espaço dedicado para pesca privativa;
Complexo Esportivo: Quadra poliesportiva e quadra de vôlei de grama com iluminação;
Gastronomia & Convivência: 2 quiosques completos com churrasqueira, sala de eventos, sala de jogos, sala de jantar suntuosa e ampla varanda panorâmica voltada para o oceano;
Acesso Náutico: Rampa privativa para barcos e embarcações de médio porte;
Sustentabilidade & Autonomia: Caixa d’água com capacidade para 45.000 litros de armazenamento e sistema de energia solar com capacidade instalada de 1.5 W;
Potencial de Expansão e Desenvolvimento: A legislação do imóvel permite o desenvolvimento imobiliário para a construção de até 150 apartamentos e uma Marina privativa, agregando um potencial de valorização e rentabilidade incalculável ao ativo.

Rentabilidade e Operação de Locação por Temporada

Para investidores focados em rentabilizar o ativo através de locações exclusivas de altíssimo padrão, a mansão já possui operação estruturada de short-term rental:

Diária Padrão (2025): R$ 250,00 por pessoa/dia (sem refeições inclusas) + taxa de limpeza de R$ 1.500,00 por período. Mínimo de 10 pessoas pagantes para exclusividade da residência;
Réveillon e Carnaval (2026): R$ 295,00 por pessoa/dia + taxa de limpeza de R$ 1.500,00 por período. Pacotes com mínimo de 30 pessoas pagantes e permanência mínima de 5 noites.

Por Que Investir na Mansão Pontal do Guity com a Luxury Properties?

Na Luxury Properties, atuamos como uma boutique imobiliária de referência na curadoria de investimentos imobiliários de altíssimo padrão e propriedades pé na água.

Compreendemos que um ativo com 300 metros de frente para o mar, 3 praias privativas e potencial para implantação de Marina em Mangaratiba representa uma oportunidade de preservação patrimonial e diversificação com rentabilidade em um dos eixos mais valorizados do Rio de Janeiro.

O Diferencial Luxury Properties:

Consultoria Técnica e de Desenvolvimento: Avaliamos detalhadamente o potencial construtivo da propriedade para viabilizar projetos futuros de Marina, novos blocos ou ampliação de lazer;
Acesso VIP e Discreção Operacional: Conduzimos as tratativas de negociação e apresentação do imóvel com total sigilo, ética e canal direto com a propriedade;
Assessoria Jurídica End-to-End: Oferecemos suporte completo na análise documental, ambiental e tributária para garantir uma transação 100% segura, rápida e transparente.

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