FAZENDA PECUÁRIA PREMIUM - HIDROLÂNDIA / CROMÍNIA-GO
260,58 HECTARES | 53,8 ALQUEIRES GOIANOS
VALOR DE VENDA: R$ 13.500.000,00
Apresentamos uma propriedade rural de excelente padrão, estrategicamente localizada na região de Hidrolândia / Cromínia, em Goiás, reunindo características que fazem diferença para o comprador criterioso: água em abundância, boa qualidade de solo, estrutura pecuária consolidada, facilidade de manejo, localização privilegiada e documentação completamente regularizada.
Trata-se de uma fazenda com vocação fortemente direcionada à pecuária, pronta para operação e com atributos que agregam segurança, produtividade e valorização patrimonial.
É uma propriedade para quem não procura simplesmente terra, mas sim um ativo rural com estrutura, recursos naturais e localização capazes de sustentar uma operação pecuária eficiente e, ao mesmo tempo, proteger patrimônio no longo prazo.
VISÃO GERAL DA PROPRIEDADE
A fazenda possui área total de aproximadamente 260,58 hectares, correspondentes a 53,8 alqueires goianos.
A terra é caracterizada como cultura de bacuri, apresentando solos de textura média, com teor de argila superior a 30%, condição bastante favorável para formação e manutenção de pastagens e exploração pecuária.
Sua altitude varia de aproximadamente:
609 metros de altitude mínima
690 metros de altitude máxima
A configuração da propriedade proporciona boa utilização das áreas produtivas e facilita o manejo dos animais, contribuindo diretamente para uma operação mais organizada e racional.
UM DOS GRANDES DIFERENCIAIS: RECURSOS HÍDRICOS EXCEPCIONAIS
Em uma propriedade pecuária, água não é apenas um recurso: é um dos principais fatores de produtividade, segurança e valorização.
E nesse aspecto, esta fazenda se destaca de forma extraordinária.
A propriedade é servida por um conjunto hídrico expressivo, composto por:
- 5 nascentes;
- 8 represas;
- 2 córregos;
- Aproximadamente 2 quilômetros margeando rio;
- Rego d’água;
- Bica d’água;
- Possibilidade de implantação de um grande lago.
Esse conjunto proporciona excelente disponibilidade hídrica distribuída pela propriedade, fator fundamental para o desenvolvimento sustentável da pecuária e para a segurança da atividade ao longo do ano.
É justamente esse tipo de característica que diferencia propriedades comuns de propriedades realmente estratégicas.
Ter água em abundância significa maior tranquilidade operacional, melhor distribuição dos animais, maior segurança para as pastagens e menor dependência de soluções artificiais de abastecimento.
PASTAGENS BEM DIVIDIDAS E ESTRUTURADAS PARA MANEJO
A fazenda possui 7 divisões de pastos, distribuídas de forma funcional dentro da propriedade.
Todas as divisões contam com:
cochos cobertos e acesso a aguadas.
Esse sistema favorece o manejo rotacionado, a organização dos lotes e uma utilização mais eficiente das áreas de pastagem.
Para o pecuarista, essa estrutura representa economia de tempo, redução de deslocamentos, melhor controle do rebanho e maior eficiência operacional.
A propriedade já apresenta uma configuração produtiva que permite ao comprador entrar e trabalhar, reduzindo significativamente a necessidade de grandes investimentos iniciais em infraestrutura básica.
ESTRUTURA PECUÁRIA COMPLETA
Outro ponto de destaque é a estrutura instalada para manejo do gado.
A propriedade conta com curral em boas condições, equipado e organizado para atender às principais rotinas da atividade pecuária.
Sua estrutura é composta por:
- Curral de manejo;
- Seringa;
- Embarcadouro;
- 3 remangas;
- 1 apartadouro;
- Galpão;
- Chiqueiro;
- Farmácia para armazenamento de medicamentos veterinários;
- Sala destinada ao armazenamento de produtos para nutrição animal;
- Sala de selaria.
Esse conjunto proporciona praticidade tanto para o manejo cotidiano quanto para vacinação, apartação, embarque, identificação, tratamento e demais operações necessárias dentro de uma fazenda pecuária profissional.
Toda a propriedade encontra-se cercada em arame liso, trazendo maior segurança para o rebanho e organização das áreas internas.
BENFEITORIAS E CONFORTO
A propriedade possui uma casa em estilo colonial, proporcionando estrutura de apoio para proprietários, administradores ou trabalhadores.
A presença da casa, associada às demais benfeitorias existentes, transforma a fazenda em uma propriedade funcional tanto sob o ponto de vista produtivo quanto operacional.
Não se trata de uma área rural sem estrutura.
É uma fazenda pronta, organizada e com características capazes de atender tanto ao pecuarista tradicional quanto ao investidor que busca uma propriedade consolidada.
ÁREAS DE PRESERVAÇÃO E EQUILÍBRIO AMBIENTAL
A propriedade possui aproximadamente:
22,75 hectares de Reserva Legal em mata fechada, além de aproximadamente 15 hectares entre áreas de reserva e APP.
Essas áreas contribuem para a preservação dos recursos naturais, proteção das nascentes e manutenção do equilíbrio ambiental da fazenda.
Além do aspecto ambiental, a existência de vegetação nativa bem preservada agrega valor paisagístico e reforça a qualidade do conjunto da propriedade.
LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA PRIVILEGIADAS
Localização é um dos principais fatores de valorização de uma fazenda.
E essa propriedade apresenta excelente posição geográfica.
Está situada na região de Hidrolândia / Cromínia-GO, encontrando-se a aproximadamente:
7 km da cidade;
23 km da BR-153;
93 km de Goiânia.
Essa proximidade com centros urbanos e grandes eixos rodoviários facilita consideravelmente o acesso à propriedade, transporte de animais, compra de insumos, manutenção de máquinas, assistência técnica e demais necessidades operacionais.
Também proporciona maior comodidade para proprietários que desejam manter fácil acesso à capital e às cidades da região.
Poucas propriedades conseguem unir dimensão rural adequada, boa estrutura produtiva e relativa proximidade de Goiânia.
Esse é um importante diferencial comercial.
SEGURANÇA DOCUMENTAL
Uma propriedade rural de alto valor precisa oferecer não apenas qualidade produtiva, mas também segurança jurídica.
Nesse aspecto, a fazenda encontra-se em excelente situação.
A documentação está 100% regularizada e pronta para transferência.
A propriedade possui:
GEO regularizado;
CAR regularizado;
documentação apta para negociação e transferência.
A negociação ocorre diretamente com o proprietário, facilitando o diálogo comercial e proporcionando maior objetividade durante o processo de compra.
POTENCIAL PECUÁRIO E PATRIMONIAL
Essa propriedade reúne características que, combinadas, são cada vez mais valorizadas no mercado rural:
terra de qualidade, disponibilidade hídrica excepcional, pastagens divididas, infraestrutura pecuária, facilidade logística, documentação regularizada e proximidade de Goiânia.
São justamente esses fatores que ajudam a preservar o valor de uma fazenda ao longo do tempo.
A terra rural continua sendo um dos ativos mais sólidos para proteção patrimonial, especialmente quando apresenta capacidade produtiva real.
Nesse caso, o comprador adquire muito mais que hectares.
Adquire uma propriedade preparada para gerar produção, renda e valorização.
POR QUE ESTA FAZENDA MERECE ATENÇÃO?
Porque dificilmente uma propriedade reúne, ao mesmo tempo:
260 hectares em localização privilegiada;
5 nascentes;
8 represas;
2 córregos;
aproximadamente 2 quilômetros margeando rio;
7 divisões de pastagens com cochos cobertos e aguadas;
curral estruturado;
terra de cultura;
documentação 100% regularizada;
e ainda está localizada a apenas 93 km de Goiânia.
O comprador de fazenda experiente sabe que não se avalia uma propriedade apenas pelo preço por hectare.
Avalia-se o conjunto.
E é justamente no conjunto que essa fazenda demonstra sua força.
INVESTIMENTO
VALOR TOTAL: R$ 13.500.000,00
Uma oportunidade direcionada a quem procura uma propriedade rural diferenciada, com condições reais de produção e atributos capazes de sustentar valorização patrimonial.
É uma fazenda que merece ser analisada presencialmente.
Fotografias, mapas e descrições ajudam a apresentar a propriedade, mas o verdadeiro potencial desse imóvel é percebido quando se conhece de perto sua água, sua estrutura, suas pastagens e sua localização.
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Esta fazenda representa uma excelente oportunidade para pecuaristas, produtores rurais e investidores que buscam segurança, produtividade e patrimônio.
A abundância de recursos hídricos é um dos seus maiores ativos.
A estrutura já implantada reduz o investimento necessário para início ou expansão das atividades.
Sua localização próxima aos principais centros consumidores e logísticos de Goiás amplia sua atratividade.
E a documentação regularizada oferece a segurança necessária para uma negociação de alto valor.
Não estamos apresentando apenas mais uma fazenda disponível no mercado.
Estamos apresentando uma propriedade que possui atributos concretos capazes de justificar sua posição como uma das oportunidades pecuárias mais interessantes da região.
TERRA BOA, ÁGUA EM ABUNDÂNCIA, ESTRUTURA PRONTA E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA.
QUEM INVESTE EM TERRA, INVESTE EM PATRIMÔNIO.
Para compradores realmente interessados, recomendamos o agendamento de uma visita técnica à propriedade.
INFORMAÇÕES E AGENDAMENTO DE VISITAS
Edmar Corretor - CRECI/CF 17.623
N. Melo - CRECI/CF 20.639
Telefone: (62) 99601-7850
Telefone: (62) 98406-9393
HDL Imóveis - CRECI/CJ 33.064
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As informações apresentadas neste relatório foram fornecidas pelo proprietário e poderão sofrer alterações de valores, características ou disponibilidade sem aviso prévio.